小编： 原标题：增速领跑长沙！去年长沙县房价上涨11%，还有一大波纯新盘在路上… 3月收尾，长沙2021年多项规划在本月相继公布，长沙县也传来了好消息：177个重点项目将在今年铺排，其中一些项目已经正式开工——长沙县未来可期
原标题：增速领跑长沙！去年长沙县房价上涨11%，还有一大波纯新盘在路上…
3月收尾，长沙2021年多项规划在本月相继公布，长沙县也传来了好消息：177个重点项目将在今年铺排，其中一些项目已经正式开工——长沙县未来可期。事实上在如今长沙的房地产市场上，长沙县也是重要选手。
克而瑞湖南发布的数据显示，2020年，长沙县商品住宅供应484万方，占据了六区一县总供应的13.6%，高于天心区、开福区以及芙蓉区。房价上，2020年长沙县商品住宅成交均价8136元/平，同比2019年上涨11%，而内六区的成交均价同比只涨了6%。
长沙县的房价涨的比内六区快，意料之外又似乎情理之中。因为近年来长沙县确实成为了房企开发的重点区域，诸如星沙街道、湘龙街道等板块的土地都不止一次吸引了房企“厮杀”。
助推长沙县房价上涨的原因，自然离不开背后地价的上涨。2020年的房价，则要追溯到2019年的地价。小编统计到，2019年，长沙县一共成交了28宗涉宅地块，平均成交楼面价2695元/平；2018年，长沙县则一共成交了21宗涉宅地块，平均成交楼面价2104元/平。对比下来，2019年长沙县的楼面地价同比2018年上涨了28%。
小编不完全统计了一下，2020年，长沙县均价在10000元/平以上的住宅开盘，一共有12次，总推货1680套。而长沙县总计开盘约37次，总推货量6378套。算下来，2020年长沙县新增供应里，有26%的产品单价是在万元以上。
不过这些万字头以上的楼盘，不全都卖得好。13次开盘里，只有5次开盘去化率在60%以上，其中运达锦绣广场一个项目就占据了3次，剩下的开盘去化都较为惨淡。
再看2020年的长沙县土地市场，六区一县一共供应了167宗地块，其中有83宗位于长沙县，供应面积达435.8万方，占六区一县综合的45%。也就是说，2020年长沙有近一半地块来自长沙县，是当之无愧的土地供应“King”！
单看涉宅地块的线宗涉宅地块，平均成交楼面价2211元/平。虽说地价相对2019年有所下降，但2020年长沙县土地市场依旧出现了不少高价地。
小编粗略统计了一下，过去这一年，长沙县成交楼面价在4000元/平以上的涉宅地块一共有6宗，无一例外，这6宗地块都经过了较为激烈的一番争抢，溢价率在23%-88%之间。
这6宗地块包括被正荣摘得的星沙街道045号纯住地、爱之月地产摘得的湘龙街道051号商住地、绿城摘得的星沙街道066号纯住地等。目前，正荣拿下的地块案名已公布为“中梁正荣府”，其他地块也在开发中。
待到这些地块开发入市，项目销售价格会是多少呢？我们可以对比一下2020年长沙县那些均价过万的楼盘——金辉优步星樾，当初拿地时的成交楼面价3885元/平；合能枫丹星悦，当初拿地时的成交楼面价4717元/平。结果已然明显——
所以这意味着，未来长沙县市场上会有越来越多的万字头楼盘。并且长沙县土地广阔，目前仍是长沙的重点开发区域，等到新的土地开发新的楼盘不断入市，届时长沙县的住宅市场又会是怎样的一番情形呢？不过一个普遍的共识是，随着长沙县房地产市场的快速发展，房价水涨船高，这里早已不是长沙人印象里的“房价洼地”了。
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