2020年深圳房价出现暴涨还能上车吗?

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小编:  1、问:庄哥,您怎么看西丽大学城附近的二手房?我最近一直在看这个区域的房子,价格在关内相对较低,请问您的意见

  1、问:庄哥,您怎么看西丽大学城附近的二手房?我最近一直在看这个区域的房子,价格在关内相对较低,请问您的意见。谢谢!

  答:你好,大学城的房价不高,不是偶然,更不是洼地,西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中,交通先天短板,不适合发展高新产业。正是因为如此,才把大学城设在这里,还有野生动物园和部分工业区,交通劣势和周边产业决定了房价,不能只看区位。

  2、问:您好庄哥,请问海语西湾去投资的话价值大吗?现在买是不是高位接盘?海韵学校,无地铁无商业,就是大铲岛上的腾讯离得不远。谢谢!

  答:腾讯岛还是块不毛之地,房价已经被炒成了黄金价,海语西湾若是排除学位因素,我觉得短期是会跑输的,毕竟地铁口远,生活又不方便。但是在深圳,学位的威力是大于地铁的,所以不太好判断,长期看肯定没有问题。至于高位接盘,除去置业鄙视链底端的几个区域,现在买哪个区域不是高位接盘呢?

  3、问:老师您好,我去年底刚入手了阳光棕榈园三期的119平4房2卫户型870万,朝南,电梯房,买的9楼(总共10楼),另有税费中介费35万。买完之后,我现在很忧心,因为这个小区没有好的学位,停车位也不足,又正好应了您说的老破大,怕是以后很难出手了。唯一好处就是户型刚正,朝向好,居住舒服。我现在纠结的是:我老公想花30万左右装修,然后住进去,他想着至少能住个5-8年。我想咨询一下庄哥值不值得再装修持有这么久?还是三年后赶紧出手卖了?另外我现在就快要生宝宝了,也需要考虑学位问题,不知道阳光小学和前后中学未来前景怎么样?另外手上还有130万的现金,家庭年收入90万,应该怎么去投资比较好?已付咨询费,感谢老师!

  答:你好,感谢付费咨询。棕榈园在南山前海板块算是超级大盘,02-04年的房子,容积率不高、花园很大、相对舒适。但学区一般,虽然距离地铁较远,但好在临近前海桂湾,将来的保值是没有问题的。至于花30万去装修就没必要了,这点钱够我们去弱二线省会城市付首付再买一套房了。现金还有130万,可以关注碧海、西乡和沙井,投资还是优选西部的。更多详情关注“庄哥说房”公众号。

  答:你好,如果生活半径在罗湖,纯自住可以买,投资建议回避罗湖区,跑输大势。

  5、问:庄老师,非常欣赏您的眼光和分析,已付咨询费想请教:我2012年梅林二村买了一套3房自住,但在光明中心区工作,本来想买学位房,但今年初划到梅香片区,因此小孩读书没有那么紧张了,当然如果是身高,福外更好,现在手上还有170万现金,准备投资一个小房,可接受总价500万,每月供1.7万以内,去年看了君悦阁和景尚雅苑450万准备下手没有成功,今年单价已经高达15万以上了,不知道还能不能买?泰康轩,泰安轩,还是紫薇阁?南山,西丽或其他片区还有没有适合的可以买?还是需要租金有保障,这样月供不紧张。另外光明还能高位投资吗?我感觉光明的租金也不高,而且实验学校坂田部的成绩也不好。我还是想买有升值空间的,五年后准备出手。现在十分迷茫,请老师指点迷津!

  答:你好,感谢付费咨询。对于很多刚需和投资客来说500万是一个门槛,同时也是交易最为频繁的价格区间。车公庙是深圳上班族的集中地,地铁口500万以内的房源,主要集中在泰安轩和泰康轩,而实际这两个楼盘就是一个小区,共用一个小花园,类似于现在的一期和二期,一共三栋楼建筑为1999-2002年,并且小区全部都是小户型,30㎡单间和1房1厅50㎡为主,以及少量小两房60㎡,总价基本都在500万以内。

  优点:1.小区周边生活配套较为齐全,下楼就是年轻人的聚集地十亩地,步行10分钟就可以到达KK one等商业综合体。

  2.距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可到达,地铁线路丰富,交通十分便利,福田南山工作的人群都比较适合。

  3.小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高级中学,具有非常好的学位投资价值。

  考虑学位可以重点关注以下几类楼盘:金茂礼都、群星广场这样的带第一梯队中学学位的福田小区。

  南山就不列举了,南外大冲、南二外学府、育才、南海对应的小区很多。麒麟、科华、文化也能找到500万左右的小户型。另外光明现在已经是高位了,除非有笋盘,投资不建议再入场。

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