小编： 深圳购房客，最近正在南沙、东莞、中山、惠州等地方的楼市，掀起一波腥风血雨
深圳购房客，最近正在南沙、东莞、中山、惠州等地方的楼市，掀起一波腥风血雨。
在广州南沙，购房的深圳客占比已经能达到了66.9%。在惠州，这个楼价早已沉寂十年的小城市，已经连续5个月持续上涨。而东莞，今年以来楼价上涨的幅度，已经成为全国第一。
自从从长沙取经回来之后，深圳就出台了堪称史上最严的调控政策，一下子将炒房客的生存空间挤压得所剩无几，加上深圳房价已经高到宇宙里了。加上大湾区概念的带动，深圳客开始在其他城市攻城拔寨。
广州南沙，距离市中心珠江新城50多公里，开车要一个多小时。由于被辟为自贸试验区，受到越来越多人关注。
但同时，南沙距离城区较远，几乎在广州最南端自成一体，这也让这里的楼市天花板比其他地区更低。
克而瑞数据显示，在广州各区今年以来成交排前五的板块中，南沙的金洲板块以4495套的成绩排名第三。
今年前十个月，南沙住宅成交16832套，比去年同期大涨41.1%，成交均价27614元/平，同比上涨27.2%。
一年时间不到，涨幅高达27%，在疫情持续的当下，这样的上涨程度堪称火爆。如果从成交量和成交均价双双上涨这两个标准来判断，南沙的楼市必然是已经火起来了。
9月，南沙一手住宅网签量依然排名广州首位，不仅以6571套的单月成交数据创下历史高峰，更是广州环比涨幅最高的区域，涨幅达155.68%，成交量在全市占比高达39.64%。在全市成交TOP10的楼盘中，有6个都位于南沙。
东莞市住建局发布《2020年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，2020年10月，东莞一手住宅网签共6857套，环比增加约3%。其中洋房共签约6641套，均价为25892元/㎡，环比9月上涨约5.9%；别墅共签约216套，均价为30838元/㎡，环比上涨约10.3%。
在中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房同比指数里,，东莞近一年房价同比涨幅29.13%，排在全国第一位。
松山湖都卖到6万，城区也卖到四五万，比深圳龙岗坪山、广州的增城、南沙等地方都要高。
如今，热点片区优质房源已达4万+，寮步、厚街、黄江等镇街也已迈入3万大关，曾经的洼地水乡也已突破“2字头”，总价数百万的房源一眨眼即“秒光”，售价3万+的房子还有人大呼“便宜”。
自去年10月，每平方米单价破4万元之后，今年5月底，片区的万科虹溪诺雅、锦绣山河、松山湖长城世家等部分楼盘每平方米单价纷纷站上5字头。
万科虹溪诺雅数位业主谈起这一切颇为得意，“单价破6万元/平方米近在咫尺，这压根儿不愁卖。”
今年8月，惠州的房价也曾一骑绝尘，环比拿下8月新房涨幅第一，并且已经连续5个月保持上涨。
涨价也没打消人们购房的热情，反而在买涨不买跌的心理下，楼市成交更添一把火。7月新房成交量达到1.6万套。在深圳调控出台后，8月热度更上一层楼，突破2万套，环比上涨33.83%，同比大幅增长102.31%。
近期关于深圳即将建一条海底隧道直通南沙，联结至中山的消息，刺激了很多购房人的心。不少人在南沙乃至于中山购房，静待升值。
2015年，东莞楼市均价从2015年的9658元/平方米跳至2016年的14074元/平方米，涨幅高达46%。
当时上涨的核心原因之一，就是深圳楼市单价从3字头跳涨到5字头。一大批原本在深圳的购房需求外溢到东莞。
此次，深圳周边的楼市上涨逻辑与此相似。甚至这些城市，都被人们戏称为“环深城市”，因为他们整个地区房价，都被深圳客推动着不断暴涨。
首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
今年7月，第一财经还专门发文《谁在推高东莞楼市：深圳客是最主要的一支外来力量》，可见，来自深圳的需求，或许是周边城市房价猛然飙升的重要原因。
2001年8月，第一个温州炒房团亮相上海，3天砸下5000多万、买走100多套房子。
此后，温州炒房团一路北上，从杭州市买到上海，再到北京，之后又南下深圳。开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华、三亚等地置业。所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。
到了8月，深圳客在南沙买房的占比又迎来高峰，快速冲到66.9%，这是之前没有过的现象，意味着去南沙买房的，一半以上都是深圳人。
在深圳本地市场上，一众豪宅都曾受到热捧。例如认筹金就需要500万的招商双玺，最后的有效认筹有666人，总认筹金额高达33.3亿元；
另一个网红豪宅华润城三期，认筹金需200万，最后有6776人参与认筹，总认筹金额约135.5亿元。
后来的深业中城，在认筹金需500万的“先决条件”下，认筹总金额近140亿元，开盘8小时，所有房源全部售罄，每套房总价2600万。
比如之前深圳湾的豪宅，均价15.8万的深圳湾瑞府公寓，总价2400万起，产权只有40年。而公寓则是连学位都不带的。
与此同时，前往环深城市炒房的人，对深圳人的购买力是有预期的。更多未来大湾区的深圳发展有预期。因此，他们判断这些深圳周边的房子，未来必然会升值。
不过，深圳周边楼市不寻常的火热也已经引起了监管部门的注意，东莞，已经要下手了。
炒房团不断推高房价，不断高涨的房价又吸引了更多的炒房者，而且可以激活普通购房人买涨不买跌的心理，于是，炒房团的“生意”就更好做了。
房地产市场进入这样一个循环，对房地产开发商和炒房者来说无疑是一个“良性循环”，而对普通购房人来说则是一个“恶性循环”。
11月13日，东莞市住房和城乡建设局，去了全国的楼市调控标杆——长沙，去调研学习房地产调控工作经验。
深圳调研团从长沙回去没多久，就出台了715新政，导致无数购房者一夜之间被拦在购房门槛外，从而也引发了这轮外溢需求而导致的周边城市暴涨。
东莞市住房和城乡建设局提到，长沙房地产调控一以贯之、数年一功，旗帜鲜明地开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作。
甚至还对长沙大加赞赏，认为长沙密集出台的从限购、限售、限贷、限价等方面的全方位调控政策，有效打击了投机投资行为，长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。
可见，东莞的取经目的，或许和深圳类似，就是为了学习长沙的“反炒房”经验，下一步，或许也会像深圳一样，出台严格的调控措施打压火爆的楼市。
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