小编： 20年前福利分房制度取消，商品房随即进入市场
20年前福利分房制度取消，商品房随即进入市场。在这20年当中，买了房的家庭充分享受着城市化发展的巨大红利，房价持续上涨，财富成倍增值。因为过去20年买房一直赚钱，国人对财富的理解程度通常是依据过去的经验总和，所以，大部分家庭认为，现在买房还会继续赚钱。
然而，中国的房价涨跌都与政策和人口有着密切的关系。从政策上来看，房住不炒国家要将住房回归居住属性，中央多次表态稳控房价，不再刺激房地产；从人口来看，需要买房的人将持续减少，未来10年将少1个亿。
多年的经验告诉我们，靠房子发财是上一代人获取财富的方式，下一代人获取财富的方式必然有所不同。否则，全世界那么多国家，为什么不一直发展房地产，反而对此慎之又慎呢？
大家都知道，过去20年，在中国只要买房就能赚钱，不管你在哪座城市。因此，大量家庭养成了习惯，存钱不如存房，晚买房不如早买，只要买房就能赚钱。
过去20年，房价一直上涨，没有人因为买房而出现损失，所以，大家都认为，房价还会继续上涨。
可是，很多人不知道，再继续涨上去，中国的房价将直接登顶全球，如果到达这种程度，那么对于住房自有率高达85%的中国家庭，每个家庭平均房产账面价值都超过百万，足以让欧美日等发达国家望尘莫及。可这些现实吗？
肯定不现实。毕竟人均收入是个短板，国家不可能在短时间拉动人均收入快速增长。如果收入增速过快，实体企业本身利润微薄，就会很快死掉，那么对国家发展不利。
房住不炒是当前主要的楼市定位，任何政策的实施都将以此展开，大家想想，为什么住建部要提出稳地价，稳房价，稳预期？
首先，稳地价设计2大方案。一方面国家将地价稳定下来，开发商拿地价格不涨，房价就没有上涨的基础。另一方面研究试点集体用地入市，这将可能改变这20年国有土地垄断供应的局面。
其次，通过因城施策调控政策稳房价。为什么现在各大城市限购限贷限价搞这么严，就是为了限制有钱人的购买力。你想想，对于高收入群体来说，如果没有政策干预，理论上他可以无限制买房。而炒房者也会囤入更多房产，这将严重打破楼市供需平衡，所以必须通过调控来稳控房价。
最后，稳住购房者看涨预期。只要楼市存在看涨预期，大家都认为房价会涨，买房的人就会大大增加，而楼市短时间无法满足购房需求，就会造成房价上涨。所以，国家要改变人们对房价一直上涨的惯性思维，不排除让房价稳住不涨，适当回归合理水平，释放风险泡沫。
去年新生人口只有1500多万，出现了过山车式的下滑。有专业人士预测，2019年之后，新生人口可能比这个数字还要低。过去20年的房子，每年有超过2500万刚需买房，这恰好是房价上涨的20年，而未来10年的房子，每年只有不到1500万的刚需购买，将减少1亿刚需。即使房价不降，上涨的概率也将大大降低。
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