小编： 那么深圳的楼市就像一锅沸腾的水，杭州就像闷着的沸水，上海则是即将烧开的水，北京不说了... 全国真的都在涨？只能说，并不是，因为2020年的楼市是畸形的，是极端分化的
那么深圳的楼市就像一锅沸腾的水，杭州就像闷着的沸水，上海则是即将烧开的水，北京不说了...
全国真的都在涨？只能说，并不是，因为2020年的楼市是畸形的，是极端分化的。
可以说2020年的楼市分化程度在过去20年中是最严重的，这里面包含了一二三线城市的分化、南北城市的分化；
就拿北方来说，除了极个别（如西安）以外的城市，大多少城市房价都在跌，就算直辖市、沿海优质城市下跌幅度都较大。
而热点城市都在南方，主要是在长三角和粤港澳大湾区，深圳和杭州是主要代表城市，还有强二线城市，南京、成都等。
为什么说畸形？其主要原因就是深圳和杭州等城市的限价调控政策导致市场畸形。
限价政策只能限商品房的价格，而不能限二手房的价格，因此出现了双轨制，出现了巨大的套利空间。
这种套利空间反而引来了一大群投资客，完全与政策制定者的初衷背道而驰。刚需没得买，买的全是投资客，二手房涨上天。
再来看看房企的拿地情况，截止11月底，全国土地卖了4.4万亿，同比19年增长17.8%，全国成交楼面价4698/平米，同比19年涨了10.9%。
并且在受到疫情的黑天鹅影响下，2020年前100的房企业绩表现却还是十分亮眼的。
而出现这样情况，很多人把这种现象表述为：疫情景气，主要原因是政府的量化宽松政策和降息政策
超发的货币为房价上涨买了单，而对房地产行业的救助支持与放松调控政策，也在助推中国房价行情。
专家认为，2020年的疫情景气带来的上涨，不过是为应对疫情、引流货币之水引发的新一轮房地产泡沫。
等到浪潮翻过，楼市行情会出现高位横盘的阶段，但在这中间，不同城市，不同群体会加快分化，贫富差距会加大。
从不同城市看，一二线城市原本就因地缘等优势聚集了大量资源，土地稀缺性与需求持续性支撑房价继续上涨；还会继续吸引着全国富人的资产狂奔而来。
当然，中央依旧牢牢把控“房住不炒”调控主基调不放松，决定了地方调控放松政策不能“任性表演”。
总的来说，明年的房价总体回暖，但在全国房地产总体供求趋于平衡、分化发展的背景下，大量城市房价上涨的空间极其有限，热点城市房价依然看涨，但相应的调整政策也会紧随而来，控制房价上涨的空间。
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