2019年广州买房指南之番禺篇

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小编:  番禺,是广州不得不说的近郊,作为距离广州中心区最近的区域之一,地铁二号线、三号线沿线,洛溪、华南、钟村、市桥等板块,都是置业安居的热点区域

  番禺,是广州不得不说的近郊,作为距离广州中心区最近的区域之一,地铁二号线、三号线沿线,洛溪、华南、钟村、市桥等板块,都是置业安居的热点区域。

  为什么要在番禺买房?番禺地处大湾区之心,地理位置优出别区不少。其南北连接副中心南沙与广州CBD,东西对接莞深及佛山,是扼守广州通往大湾区的十字路口。除此之外,广州三大特级交通枢纽之一的广州南站,就位于番禺。加之番禺手握广州大学城、思科智慧城人才高地,还拥广汽新能源汽车产业园等千亿产业集群。根据官方数据,截至2018年底,番禺的常住人口已达171.93万,是继白云区之后的第二大人口大区。庞大的居住人口,赋予了番禺更多的发展机遇:交通路网、产业发展、旧城改造等等。有了人,经济才有活力,楼市成交便有保证,房价才有支撑。因此,买番禺,是广州买房最稳妥的选择。

  番禺区内已开通了2、3、4、7号线四条地铁线。除了地铁线路,番禺还有华南最繁忙的综合交通枢纽——广州南站,而随着广州南站及其周边区域规划的新鲜出炉,这里也将迎来大提升!未来将有5条地铁线路通过,重点发展IAB、人工智能等产业。

  这里还有广州“南拓”的重点工程——南大干线年年底新化快速至莲花大道9.3公里中的大部分主线年全线通车。届时,从番禺东部开车去珠江新城可缩短至20分钟内,前往万博、广州南站只需15-20分钟。

  与此同时,作为构建粤港澳大湾区路网骨架的广州“1号公路”,也在如火如荼的建设当中。该线公里,贯穿整个番禺东部,建成后将加强番禺与中山、珠海、澳门、香港、深圳、东莞等城市的联系。

  而今年,包括地铁3号线号线,以及广佛环线、佛莞城际、洛溪桥南到广州南站的广州大道快捷化线年前全部完成。

  按照规划,番禺将以广州大学城为“智核”,以地铁7号线、南大干线为纽带,着力打造万博CBD、广州国际创新城、番禺汽车城、广州南站CBD等四个重大平台,形成产业、人才、资本、技术、管理、创新等高端要素集聚的强大吸附器和辐射源,全力构建连通珠三角东西岸城市带的创新走廊。

  目前,区域内的万博地下商业空间项目主体建设已经完成,预计2020年前可以投入使用,届时万博商务区投入使用后将会成为广州的中心区域的超级CBD.这里4条地铁、6条主干道直通广州核心区,20分钟左右可抵达珠江新城、越秀等核心地段,还拥有番禺最集中、最优质的交通、教育、医疗等配套资源。

  与此同时,番禺东部的广州国际创新城,也吸引全球通信巨头思科中国创新总部落户,预计未来将建成年产值规模超千亿元的智慧城,致力打造成集高教研发、科技服务、创新产业于一体的创新发展核心区,番禺即将崛起一条创新中轴。在这些产业的带动下,今年番禺将有9大产业项目正式动工,包括广汽的多个改造项目和化龙基地的扩建工程等。

  目前,番禺有37个村纳入全面改造计划当中,数量未各区之最。其中,番禺里仁洞村、莘汀村、南浦村等已引入越秀、星河湾、碧桂园等知名房企介入。

  而根据《广州城市更新总体规划(2015-2020)》显示,到2020年番禺城市更新预计实施3.7平方公里。

  目前,列入年度计划的项目共123个,包括27个旧村改造项目,12个村级工业园、13个片区策划、26个旧厂房改造项目、1个旧城改造项目和44个老旧小区微改造。南屏村、石壁村、福涌村等多个旧村改造项目在列,并预计于2024年完工。

  接下来,石碁红木小镇-南浦村、石壁村、沙溪村和瑰宝小镇-福涌村等4个村将成为番禺接下来重点改造的项目。

  来自中地行的数据显示,2019年番禺将有16个项目集中推新货,无论是过往的成交主力板块亚运城,还是新货奇缺的市桥板块,或者是久旱逢甘霖的华南板块,都有充足的房源供应。

  总体来说,番禺买家多为自住型实客,区内优质二手房都能卖出高价。交通网络密集覆盖,且将建广州超级CBD,如此发展潜力之下的番禺,适逢供应爆发一年,商用或自住都值得考虑。(综合:房频,广州楼市发布)

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