小编： 原标题：丁祖昱：2019年楼市太“南”了，2020年长三角房价上涨空间大 今天（2019年12月31日），中国楼市的焦点无疑在上海当天下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享
原标题：丁祖昱：2019年楼市太“南”了，2020年长三角房价上涨空间大
今天（2019年12月31日），中国楼市的焦点无疑在上海当天下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。
连续举办4届，丁祖昱和他的团队已将这场发布会办成了中国地产行业最受关注的盛会之一。
今年，丁祖昱将2019年房地产关键词总结为“南”，具体体现在：投资难、融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。对于接下来的2020年，丁祖昱也继续做了大胆预测。
按照往年的惯例，简单的开场之后，丁祖昱开始对2019年的十大预测进行了复盘，用他的话说，这个时候很难，因为是打脸的时刻。
毕竟预测是世界上最难的事，但丁祖昱表示今年还会继续预测下去。通过复盘发现，2019年的预测对了8个半，准确率还是蛮高的。
回顾完去年做的十大预测之后，在接下去这个篇章，丁祖昱用大数据分析了2019年中国房地产的趋势变化，我挑一些有意思的和大家分享一下。
棚改方面，住建部数据显示，有31个省市棚改计划量都是负增长，其中15个省的棚改量降幅超过50%。以山东为例，2018年的实际棚改量为82万套；而今年仅18.5万套，同比降幅高达到77%。
缺乏货币化安置的资金面刺激，山东、河南、湖南部分城市的商品住宅成交量出现了不同程度下滑。尤其是山东东营，住宅成交量同比下降39%。
此外，值得注意的是，人才政策效应也在快速递减，郑州、武汉、宁波等城市在出台相关人才新政后，对商品住宅成交量的刺激并不明显。
从历年房地产业购置土地面积走势来看，2019年土地成交规模回到十年低位。从2019年全国土地成交价格走势来看，地价岿然不动，波动较为平缓。
土地成交溢价率创新低、流拍率回高位。从土地市场流拍率走势来看，2019年以来，呈现上升的趋势，尤其是进入下半年，流拍率重回高位，12月的最新土地流拍率为14%。
另外，今年地王不太“贵”。从2010-2019年总价TOP10地块来看，成交总价在123亿-310亿元，而2019年没有地块上榜，本年度成交总价最高的地块为广州市白云区陈田村“城中村”改造项目，成交总价106.0亿元。
楼板价方面，2010年楼板价TOP10地块，单价区间在7万-10万元/平方米。2019年亦没有相应地块上榜，本年度最高楼板价为6.95万元/平方米。
在回顾2019年度单项目销售情况时，丁祖昱指出，“百亿神盘10个创出新高。”据克而瑞2019年1-12月单项目销售金额TOP10排行榜，深圳华侨城大厦、广州亚运城和济南融创文旅城夺得三甲。
丁祖昱表示，2019年二手房价格涨不动，多个一二线城市的二手房均价较年初下跌，包括上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、合肥、天津、重庆和郑州在内的城市，二手房价均有不同程度的跌幅。
谈及2019年购房者对二手房的购房需求时，丁祖昱表示，刚需仍是主导，改善有提升。
行业规模增速趋缓，规模房企扩容也随之放缓。CRIC统计数据显示，2018年全口径销售金额在千亿以上的房企为30个，相比2017年新增13个；而2019年的千亿房企为35个，仅比2018年新增5个，新增千亿房企数量出现“腰斩”。
同时，市场原因令房企的投资日益谨慎。而百强房企破产重组也成为2019年房地产行业的现象之一。CRIC监测数据显示，中国房地产相关破产文书申请从2016年的184宗增加至2019年的520宗，多家房企出现破产、被收购以及资管产品违约等情况，其中不乏老牌房企。
2019年4月，广东老牌房企颐和地产被曝资管产品违约；9月中旬又未能按时偿付私募债本息，已构成实质违约。
6月，银亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。
行业洗牌加剧的背后，有房企融资困难致资金链紧张的因素。今年以来，尤其是3、4月以来，银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题，7月发改委加大对房企海外发债的限制，融资渠道全面收紧。从2019年房企融资结构来看，境内债权融资的比重为49.7%，境外债权融资占比达39.4%，其余融资手段包括发行永续债、股权融资以及资产证券化。
2019年共有11家物业企业IPO，创历史新高，分别为：滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝、银城生活服务、新大正、招商积余、保利物业、时代邻里和宝龙商业。
丁祖昱还表示，股票表现与母公司规模正相关。另外，2019年物业企业收并购全面启动，智慧物业也开始全面发力，智慧社区事件发布不断，头部企业开始广泛合作布局智慧物业，例如，绿城服务与大华联合打造“未来社区联合实验室”，碧桂园智慧服务与海康威视成立“AI联合创新实验室”等。
10、看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务的股票
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