小编： 除此之外，经济学家认为，房地产的第一个拐点应该是退休人口增加的时候
除此之外，经济学家认为，房地产的第一个拐点应该是退休人口增加的时候。一边是老龄化持续，另一边是出生率下降，根据统计部门数据显示，如果总和生育率一直保持在1.6水平，那么人口负增长将提前到2027年，而2018年中国人口出生率为1.094，远低于1.6水平，因此人口负增长可能在2022年提前到来。
所以结合现在的现状，我们不能用过去的固化思维来看待未来的楼市，房地产买房就能致富的黄金期已过，房子“抢着买”是因为房子足够稀缺，这种情形不太会出现，国家目前已从住房供应方面着力，让未来的房屋体系不仅有商品房，还有公租房、共有产权房等多个体系，即便现在还没有买房，也不存在想买买不到的现象。而“随便挑”并不代表房子不值钱，而是会朝着这个趋势转折。
关于房价我们还是应该重点关注权威部门的定调，这才是真声音，而不是人云亦云只看现象忽略本质。
11月28日，社科院发布住房市场分析报告，预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆，少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能，短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。什么意思呢？权威报告已经承认，楼市转冷是事实，在房住不炒的定位下，房价没有了普涨的机会，但实际上房价一定会呈现出不同的差异化特征，由于一城一策措施，各城市为了稳楼市主动出击，房价大跌不太可能。
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