小编： 对于房地产投资最近好像说得有点多，主要是有关房地产的定位以及风险到了非常关键的时期，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在稳定房价大局下，炒房显然已经不合时宜，但是房子本身兼具自住和投资属性谁也不能抹杀
对于房地产投资最近好像说得有点多，主要是有关房地产的定位以及风险到了非常关键的时期，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，在稳定房价大局下，炒房显然已经不合时宜，但是房子本身兼具自住和投资属性谁也不能抹杀。但由于过去投资属性被过度放大，从而让房地产成了金融属性，而且离实体经济渐行渐远，尽管还有很多专家号称房地产是最大的实体经济，可是面对房价上涨以及所酝酿的泡泡风险让大多数人都清楚，房子很多并没有应用到住上，所以根本也谈不上完全的实体经济，至于专家所说不买房就谈不上装修，更谈不上买家电等消费，也就无法拉动内需促进经济增长。这就是他们所说的房地产万能论。
在房地产辉煌时期，确实其影响着上百个上下游行业，故也被称为支柱产业，其地位不可回避。但是这么多年来，房地产自身的问题，极大的吸附效应也影响了实体经济的发展，更让普通老百姓买不起房，即使买房也已经倾尽家庭几代人的心血。有人动不动就拿这个说事，说房地产的支柱地位，其实没错，过去确实都是这么过来的，然而正因为这样过来的，所以才更加深知其中的痛苦和代价。
投资投机炒房赚钱的永远无法理解刚需的苦，在他们眼里很轻松，买房就是发家致富，怎么能说买不起房或买不起要竭尽一切能力去买；买不起房的或者刚需永远也无法理解炒房者赚钱的乐趣和快感，更不能理解他们说起来那么轻松，或者说更无法理解那种为了赚钱可以不顾一切的价值观。似乎大家都有自己的道理，可是现实就是这么残酷。于是国家调控也要照顾到经济的发展，又要考虑到民生的关怀，需要从二者之间寻找到一个最佳的平衡点。
所以也才有了现在的房住不炒和稳定房价大局，以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，既保证稳定，不能大涨大跌，又能让所有人都能根据自己的需求选择不同的居住方式。必然房地产的投资方式也要发生改变，当人们的居住观有所更新后，市场自然也会大变。
现在我们正处于转型期，有一定压力，但是我们还会回到过去那种高速增长的时代吗？不了，我们已经告别高速增长阶段，正在由高速发展向高质量发展阶段过渡，希望通过稳健的政策来保证市场的稳步发展。
时代已经步入新时代，阶段已经走进新阶段，但是我们的思维仍然停留在旧时代，依然寄希望于房地产的支柱地位能在新时代发挥作用。动不动就说没有房地产就没有经济增长，就没有一切。正因为过去这种关系不能持续，所以必须改，而不是把过去的问题当正常来过。
这不，6月8日，著名财经评论家、央视特邀财经评论员、《华夏时报》总编辑水皮表示，房地产行业下一阶段的发展动力则来自于城镇化的进步。任何投资都不及房地产投资，房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置。“如果说投资建议的话，还是投资房地产。房地产是支柱产业，越是在经济下行的情况下，房地产的支撑作用越明显。”
如果说单纯就投资而言，我也经常跟大家讲，似乎很难找到比买房更稳定安全的投资，其他的风险不是买房者所能想象的，现在房住不炒也不是说不能投资，而只是对炒房者严厉打击，对投资者进行了提醒，如果一旦过度依赖房地产，可能将会出问题。对于普通人而言，可能买房求个小富即安倒也靠谱，别再抱有买房即大赚的幻想。所以，无论别人如何怎么讲房地产风险，对于不炒房的人不是不能买房，把握好度，尤其是更要对自己负责。
反过来看专家水皮的话，还得看看他在什么场合说的，他是在某开发商项目推介上发出这番感慨的，可信度到底还有多少自己斟酌。虽然我承认买房并没有那么不安全，只是到底还会不会像他说的“越是此时也需要房地产支撑”有没有跟官方透露的信号有出入，需要大家去衡量。更有房产配置在50%以上还是否安全就更需要您去评估了。
我只想告诉大家，人民日报说过，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。所以，过去形势一不好房地产就会被给予厚望，成为推动房价上涨的动力，如今不再追求高速，而是注重高质，必然一些专家的幻想可能要落空。越是这个时候更要慎重，不能再走过去的老路，更不能再过多依赖房地产的支撑作用。
但一切的改变都需要一个过程，虽然现在还不一定有比房地产更好的投资渠道，但是前段时间，人民日报称，中国发展仍处于重要战略机遇期，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。一季度，新产业、新业态的带动力更强。终将对房地产的过度依赖需要慢慢消化，谁能赶上最后的红利需要更高超的投资技能。
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刘光宇，资深房地产评论人。诸葛找房旗下自媒体号。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。
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