小编： 问：厦门二手房限不限购?答：厦门的二手房同样限购，跟新房限购政策是一样的
问：厦门二手房限不限购?答：厦门的二手房同样限购，跟新房限购政策是一样的。
第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平(含)以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平(含)以下商品房。第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
第一，2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要两年才可交易，其中，一手房以备案时间为准，二手房以收件时间为准。
首先，还没办产权证的，要公证只能公证给直系亲属(配偶，子女，父母)，外人不行。有证在手的可公证给外人，但外人不能再转委托其他人。2017年9月份，再做规定，受托人没有收款权利!涉及钱款要交给原委托人。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的，按照新政策执行。
值得注意的是：这其中的贷款记录指的是住房贷款，消费贷不算，此外，组合贷算一笔而不是两笔。
不管是用于刚需还是改善，大家在决定买二手房之前都会有一个心理预期：1、我能在哪个区域购买、再是我想在哪个区域购买?2、我心理预期的建筑面积区间是多少，60-90㎡还是95-150㎡等等。3、我的预算是多少?这个很重要(理性消费脸.jpg)
选房：选择一家靠谱的中介，通过中介进行选房。选房时最好带上一个朋友或者伴侣多一个参考意见。经常上网的朋友可以自行通过各大网站平台进行选房。提前做好功课，心里有个底。看房：
多多了解房屋的区位、周边配套设施、户型，网上看到的和你实际看到的多少有点区别。
买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。
在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估，这个过程一般来说要5-7个工作日。
支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。
买卖双方在进行房屋交付时，需要查看一下房东之前的水、电、气、物业费用是否结清，户籍是否占用，学区房注意学籍是否被占用。
如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交交割完成后业主交付钥匙。
买方领取到房屋所有权证后，向卖方付清余款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房交易完毕。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
如果需要银行贷款，则在上述费用基础上加上评估费评估总价=贷款金额÷ 贷款成数 评估单价=评估总价÷面积
备注：在满足客户贷款条件下，评估单价应在允许的范围内，也就是说高评低评是有限度的。
整体来说，二手房交易的税费是一大笔资金啊，大家心里有没有一种钱掉了的感觉?反正我是大大的有了……
关于房屋使用年限，比如：开发商是2008年拿到的土地，2年后交房，且新业主入住，10年后房主将房屋转让，这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年。
此时，买方就要好好考虑，按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房，是否划算。
买卖双方签订购买合同时，买方一定要确认正在交易的房屋，是否已经得到房屋共有人的同意。若一房屋有多个共有人，却只有部分共有人同意出让，在这种情况下，买卖合同很有可能是无效的。
“ 买卖不破租赁” 也就是说，房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖，租户一样有权继续居住下去，直到合同时间结束。
一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况，买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。
房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。
(1)合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高，太夸张好像法院也不认)(3)定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
以上就是本期二粥大家带来的二手房干货，你如果不了解交易流程以及各类税种，就快快藏了吧，我允许。
当然，可能上面存在遗漏的地方以及完全没覆盖到的知识点，看在我辛苦写文的份上，大家包容我一下。
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