小编： [导读]产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质
[导读]产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。住宅有规定是2017年4月20后以后网签办证的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号
产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。住宅有规定是2017年4月20后以后网签办证的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。
另外还和您的取得房屋的方式有关，是买卖所得还是继承所得，计算方法也不同。
二手房满二年交税：个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税;
个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，房产证满五年的而且是**租住房的可以免除个人所得税等。
1、增值税及附加：计税价格：1.05*5.6%（远郊区县为5.5%）网签价过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价网签价时，计税价格为过户指导价;
2、个税：差额*20%差额个税=差额*20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息）*20%;若过户指导价网签价，则个税=（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息）*20%。
北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）;
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五**的房子，免征个税。即该房屋为出售人的**住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
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