小编： 徐劲律师,徐劲律师，北京市盈科（深圳）律师事务所专职律师，合伙人，中国政法大学学士，武汉大学硕士
徐劲律师,徐劲律师，北京市盈科（深圳）律师事务所专职律师，合伙人，中国政法大学学士，武汉大学硕士。主攻民商事案件，擅长债务纠纷 、婚姻家事、合同纠纷、房产纠纷等民商事法律业务。自执业以来，徐劲律师已代理民商事案件百余件，徐劲律师在办案中注重案件细节，善于抓住案件要点选择案件的切入点，擅长以创造性思维研办法律事务。......更多介绍
徐劲律师深圳二手房屋律师，现执业于北京市盈科（深圳）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税；营业税；契税；土地增值税；印花税；城建税、教育附加税和地方附加税；工本费；交易手续费。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
最后，一般你在买二手房途中就要交这些税费，要是不确定哪些是需要你交或是卖家那边出的，因此产生纠纷的，建议最好就是带上购房合同找个专业律师给你分析分析。
随着近年来我国对大城市限购政策的出台，二手房交易数量显著增多，作为当事人二手房交易的程序以及时间是值得注意的。下面就由为大家介绍二手房交易程序及时间，希望能对大家提供帮助，提高自身法律意识。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。
3、你找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。
4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。
5、银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。
6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。这就是潜规则。
7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。流程就是这样，建议大家买新房，二手房的税真的冤枉，囤房子的涨价还要吸血。
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
以上就是为大家分享的有关;二手房交易程序及时间;的法律内容，二手房的交易程序不同于一手房的交易程序，除此以外，房产交易的贷款方面的事项大家也可以进行初步了解。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。
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