小编： 根据徐州安居客数据，近一个月，徐州市区二手房市场挂牌均价涨幅最高的小区分别是夹河前街69号小区、小北门25号院、立达小区，三者的涨幅都在30%以上，最高涨幅接近4成
根据徐州安居客数据，近一个月，徐州市区二手房市场挂牌均价涨幅最高的小区分别是夹河前街69号小区、小北门25号院、立达小区，三者的涨幅都在30%以上，最高涨幅接近4成。
这三个小区有很多相似性，位于同一个片区；建成时间类似，立达小区1999年建，而小北门25号院1998年建，房龄在20年左右。当然，更重要的是，这三个小区都是学区房，位于光荣巷小学和十三中的施教区。
据业内人士观察，这三个小区的价格上涨，只是阶段性的横盘微涨，“涨得晚，涨得快，市场还没有完全在短期接受这么大的涨幅，目前老破学区房都处在缩量横盘的阶段”。
去年以来，海尔滟澜公馆的市场特别“妖”，是众多学区房中价格快速冲高的代表之一，而且这种势头还在持续。
最近，这个小区成交单价又刷新，成功突破3万元/㎡。新近成交的这套房源为107㎡的三室两厅，成交总价为327万元，成交单价为30561元/㎡。
尽管该小区价格为什么能够持续在高位刷新，不同人士有不同的看法。不过，至少这个小区还有一些特色和优势的，比如位置、地段、配套，当然最重要的还是学区。
如今，随着矿山南村将拆迁，那么原先准备买矿山南村小区上少华街小学的这部分需求就会溢出，是否会进一步刺激包括海尔滟澜公馆在内的学区房行情也说不准！
海尔滟澜公馆价格上涨，除了利好业主，还有一个受益方就是“地王”。未来，该区域市场又将如何变动，值得重点关注！
从区域性上来讲，新城区二手房市场在持续升温，大多数二手房小区价格实现了上涨。根据安居客徐州的数据来看，不少小区月环比涨幅在5%、10%以上。
这一阶段新城区二手房的“普涨”，最重要的原因是新城区二手房市场上涨行情在去年年底已经形成，而年初的土拍以及新房的断供加速了行情的到来。
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