小编： 这个问题比较笼统，我们打个比方来说明，一套100㎡的房子，每平米的价格是10000元，首付30%，那么月供是多少，总利息是多少呢？ 房屋总价为100*10000=100万元，首付30万元，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%（利率），按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款，计算方式如下： 月供=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］，其中n表示贷款月数， n表示n次方，如^240表示240次方（既贷款20年、240个月）
这个问题比较笼统，我们打个比方来说明，一套100㎡的房子，每平米的价格是10000元，首付30%，那么月供是多少，总利息是多少呢？
房屋总价为100*10000=100万元，首付30万元，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%（利率），按“等本息法、等额本金法”的方式进行还款，计算方式如下：
月供=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］，其中n表示贷款月数， n表示n次方，如^240表示240次方（既贷款20年、240个月）。
月利率=年利率/12，总利息=月供*贷款月数-本金，经计算：月供为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
月供=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），经计算：第一个月月供为6883.33元（逐月减少，越还越少），一个月还款2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
从以上两种还款方式来比较，等额本金比等额本息少了104427.08元，因此，在选择贷款时可以选择等额本金的还款方式还款。
银行办理贷款的速度要看申请的人多不多，人多则速度慢，人少则速度快，因此，在办理时最好选择人少的时候去办理。
只要资料齐全，银行审批贷款是速度很快，一般2天左右即可完成，若资料不齐全，则要补齐资料才能办理贷款。
银行审批完成后，要办理房屋抵押手续，快的只要几天就可完成，慢的需要1个月左右。
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