小编： 房地产市场发展的蒸蒸日上，其实是和日益发展的居民生活水平是分不开的，人们的条件越来越好，手中可支配的财产和存款也越来越多，你买房，我也想买房，就是这样的购房热情，使得房价一路飙升
房地产市场发展的蒸蒸日上，其实是和日益发展的居民生活水平是分不开的，人们的条件越来越好，手中可支配的财产和存款也越来越多，你买房，我也想买房，就是这样的购房热情，使得房价一路飙升。
截止到2019年，全国的大部分城市都经历过1-2次的炒房热潮，房价终于在持续30年的时间里，涨到了一个让大家比较难以承受的价格，但是要说现在投资什么产业更赚钱，相信80%的人还是会说：房地产！那么房地产现在真的有那么赚钱么？投资房地产真的不会亏么？
今天咱们就来聊一聊，手握80万，“买房”还是“存银行”，咱们口说无凭，数据可以给出大家最准确的答案。
在现在互联网经济如此发达的年代，小乔虽然不是经济学的，但是可以借助互联网中给出的准确数据，来计算存在银行中得到的收益，我们既然要决定放在银行中投资了，那么存款肯定不能存活期，我们应该选择利率更高的定期存款。根据2019年中国建设银行和其他三大行的存款利率，定期存款五年的利率是2.75%，于是我们就得出了准确的答案，存款五年可以得到11万的利息收益，每年可以得到2.2万元的收益，每月可以得到1833元的收益。1833元大约是一个三四线线城市房产一月的租房收益。
投资房地产的收益究竟是怎样的，首先，80万元的存款，在一线城市和新一线城市中，连付首付的钱都不够，连首付的付不起的话，还是不要逞强了。在二线城市可以选择一个合适的位置买，80万的首付其实刚刚好，而在三四线万也可以直接买到一套房产，这样听起来还是很不错的呢。接下来我们就着重分析一下二线城市以及三四线城市投资房地产的收益。
三四线元之间，其实房价还是蛮高的，80万元可以买到一个89平米的小套三房，一般来说，出租的价值还是不错呢，租金就按照1800元来算吧，收益的话，和存在银行中的收益基本是一致，可能因为装修和出租耽搁一点时间，总体的收益是不如银行的，那么重点就来了，房价会不会继续上涨，超过买房时的80万，才是这次投资能否盈利的重中之重。
我们从互联网中找到了经济学家的发布的文献，中国著名经济学家任泽平发布的《中国人口大迁移——3000个县全景呈现》，截止到2017年底，中国的县城和农村以及三四线城市，大部分都处于人口流失的状态，整个东北平原和华北平原呈现“一片绿”的状态，山东半岛居然只有青岛地区是人口流入状态。
这份数据并不能直接说明三四线城市房价会下跌，但是，人口流出程度比较大的三四线城市，房价一定不会上涨，炒房团炒的了一年，超不了一辈子！因为这些城市——没人了！
西南财经大学教授任甘犁在学术报告中指出，2011年、2013年、2015年和2017年中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%，而中国的二三线城市的房地产空置率远超北京上海广州等一线%左右，城市发达水平越低的城市，空置率就会呈现越高的情况。
如此高的空置率，我真的不知道，三四线城市的房子到底要卖给谁，因为没人买，房价上涨的空间怎么想都不会太大，可能你会说，万一炒房团抬高房价，我趁机卖出去不就赚大了么？其实，我想说的是，你既然都愿意冒这么大风险去投资，那么为什么不投资一些其他的产品呢，三四线城市的房价最高能涨到多少呢，投资三四线城市的房地产不是坐等升值，而是一场豪赌，房价上涨了，赚个10万20万，房价一旦下跌，可能连本金都保不住了！
二线城市的房产需求量其实比三四线城市要大许多，而且大部分的二线城市都是人口流入比较多，投资二线城市的地产看似比较保险，一般二线万，贷款80万，我们选择最稳健的等额本金贷款方式，现在很多二线城市房贷利率上调，达到了5.9%，贷款30年，还款总额150万，前期每月月供在6000元左右。
二线城市的房屋出租价格一般在3000元左右，也就是说，按揭购买二线城市的房产，每月还需要额外支出3000元的贷款利息，虽然对一个工作家庭来说，2000元不会对生活造成影响，但是一旦二线城市的房价不上涨，投资二线城市的房产就代表被高杠杆牢牢套住成为“房奴”。
根据中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》
天津，青岛，上海，杭州，深圳，武汉，长沙的写字楼空置率，都迎来了近10年的空置率历史峰值，住宅的情况比写字楼要好很多，但是空置率也依然居高不下。
按揭投资二线城市的风险甚至远远高于投资三四线万存款在现在高昂的房价面前显得十分的渺小！
如果你的手中有80万的存款，在现在的房价趋势下，是不适合投资房地产的，根据经济学家给出的各项数据和报告来看，投资房地产已经不再是稳健的投资方式，需要承担大量的风险和压力。
如果你手中有80万，不妨投到银行，或者努力的提升自己，先赚到更多的钱，再来进行投资业不迟！返回搜狐，查看更多
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