小编： 模拟完成一个单项评估项目，需提交完整的报告（正文、技术说明，套表）
模拟完成一个单项评估项目，需提交完整的报告（正文、技术说明，套表）。项目信息：评估目的为资产处置，评估时点为2013年5月31日，委托方为A公司，固定资产房屋建筑物账面原值为540000元，净值为1200，标的物为A公司名下广州增城区荔城镇光明路一家生产厂房，建筑面积1200平方米，占地面积850平方米，建成于1999年5月，建筑层数为2层，混合结构，土地为1998年划拨取得。
这种评估的具体步骤是怎样？那个厂房一定需要现场观察吗？展开我来答
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主要的问题在土地是划拨用地，如果你这个“处置”涉及到资产过户，需要征求国土部门的意见，可能需要缴纳土地出让金，这时采用市场法比较合适，就是不是划拨地的该类厂房周边是一个什么价格，来求取评估对象的市场价值，再扣除要缴纳的土地出让金，得出评估对象的市场价值。公式：评估值=周边物业（土地为出让地）得出的市场价值-需要缴纳的出让金。评估步骤大致是前期洽谈、收集委托方提供资料、现场勘察、了解市场行情土地政策、评估测算、写作报告、内核、沟通意见、出具报告、报告底稿归档。严格的说需要现场勘察，有一个描述被评估对象，不勘察怎么描述呢？尤其是专门评估一栋房地产，如果多栋，可以采取其他替代手段，这么一处的，建议完成评估程序。如果需要专业的支持，查阅《房地产估价规范》、《土地估价规程》这类国家标准，文字不多，花点时间就可以看个大致明白。
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