小编： 1.某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积2000平方米
1.某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积2000平方米。该厂房所占的土地于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于1999年12月IN建成使用...
1.某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积2000平方米。该厂房所占的土地于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于1999年12月I N建成使用，每平方米的建筑造价为1200元，经济使用年限为60年。现在要评估该厂房于2006年12月I B的价值。
经过调查，2006年12月1日与该厂房所处区域、用途相同且土地使用权年限为50
年的土地价格为每平方米2400元；同类建筑物的造价为每平方米1800元。假定建筑物的残值为零，土地的还原利率为8％。 (计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)
2.某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。
要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
这两道题在计算成新率时的条件是一样的，但第1题答案用的是土地使用使用年限作为总使用年限，而第2题答案用的是经济使用年限作为总使用年限，我感觉第1题计算成新率的方法是正确的，谁能告诉我是这样吗？展开我来答
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展开全部按规定，房屋的耐用年限短于土地，用房屋的年限。长于土地的，用土地年限。所以你例中的第2个不符合上述规定。本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户
2014-11-24展开全部本人发誓对所属言论认线月与青岛三利集团签署合同，于2014年9月初辞职，工作时间不到一个月 签合同时该公司要交20000的保证金（名为就餐预付款），没那么多钱的话就向公司借钱，本人交了5000向公司借了15000 声明一下 签合同时好多需要填明数字的地方该公司都空着 到现在为止我都还没拿到合同。
现在本人已辞职，到现在十一月中旬了上交的保证金还没退下来，并且，那从来没见过的15000还要算我的利息，要从我的就餐预付款中扣除 我冤枉 我发誓 我从来都不知道要有这份利息的 签合同的时候人力资源都没有说过的 本人就打电话咨询 人力资源部人家就说不负责不知道不了解为借口推脱我的所有提问 并且口气十分蛮横 最后以“你这人真够有意思来”挂我电话。我也怕， 在公司的时候曾经被变相告知过 我们公司不怕告 我们有强大的律师团 你们是告不赢我们的。最可恶的是 本人现在已经辞职两个月了 利息现在还给我算着呢 每次打电话问什么时候能还钱 人家都说你等电话就行了 催也没用 大家想想 15000每月1.175的利率 三个月扣我多少了 这么拖一直不给我结账的话会拖夸我的。
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