2022年2月物业品牌指数（MBI）发展报告

小编： 2月，由于春节假期的影响，物业品牌热度下降。100强品牌的平均品牌指数为224.53，环比上月下降19.37%。媒体关注主要集中于物企收并购和战略扩张等动态。本月，养老服务成为政策热

 2月，由于春节假期的影响，物业品牌热度下降。100强品牌的平均品牌指数为224.53，环比上月下降19.37%。媒体关注主要集中于物企收并购和战略扩张等动态。

本月，养老服务成为政策热点。另外，各物业品牌在收并购、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。收并购方面，方圆生活服务、碧桂园服务等品牌均发生新的收购动态；战略扩张方面，绿城服务、万物梁行等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围；拓展服务方面，校园物业有望成为新蓝海，金科智慧服务、雅生活智慧服务等均积极拓展校园物业服务。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年2月物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、第一太平戴维斯、万科物业、保利物业、世茂服务、中海物业、华润万象生活、富力物业、绿城服务、正荣服务。

据悉，“月度物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。

一、百强榜单

二、榜单解读

1、品牌指数：受春节影响，物业品牌热度下降

本月，由于春节期间，物业品牌整体动作较少，品牌热度明显下降。100强品牌的平均品牌指数为224.53，环比上月下降19.37%。物业行业平均品牌指数为74.27，环比下降20.54%。本月百强品牌指数走势与整体行业相近，但是波动幅度大于整体行业品牌。这主要是因为行业均值受百强品牌影响较大，另外，本月新入局品牌较多，且集中于尾部，拉低了整体行业指数的均值。

2、品类布局：物业品牌重点布局住宅和商业物业

从物业类型的布局来看，2月，住宅物业和商业物业仍是百强物业品牌重点布局的物业类型，分别占比89%和88%；其次是学校物业、园区物业和公建物业，分别占比23%、18%和10%。

三、行业前沿

中央政策层面： 近日，国务院办公厅印发了《国务院关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，围绕推动老龄事业和产业协同发展、推动养老服务体系高质量发展，明确了“十四五”时期的总体要求、主要目标和工作任务。明确了养老服务床位总量、养老机构护理型床位占比等9个主要指标，有望推动全社会积极应对人口老龄化格局初步形成。

地方政策层面： 养老服务+物业服务成为地方政策热点。北京开展物业服务+养老服务试点，上海支持物企参加社区居家养老服务。杭州细化了物业管理委员会组建运行实施办法，填补了物业管理制度的空白。

收并购方面：本月，收购仍是物业公司拓展规模的主要途径。方圆生活服务、碧桂园服务、国贸物业、龙湖物业、金科智慧服务、万物梁行、华悦物业、国贸物业、星盛商业等品牌均发生新的收购动态。

企业战略扩张方面：本月，绿城服务、万物梁行、银行物业、佳兆业美好、长城物业、金地物业、金科智慧服务、赢时物业、华润万象生活等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围。

企业拓展服务方面：本月，校园物业有成为新的蓝海之势。金科智慧服务、雅生活智慧服务等均积极拓展校园物业服务。其他拓展服务还涉及机动车、环卫、税务、办公、城市服务、养老等领域。

四、细分维度TOP10

搜索重点关注：中骏商管

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、中骏商管、龙城物业、绿城服务。其中，值得重点关注的是中骏商管，本月搜索指数环比上升12.3%，达到10.32，位于搜索指数排名第8位。

2月，中骏商管的潜在客群主要集中于上海、江苏、广东和北京等地。中骏商管在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁，该年龄区间占比56%；其次是20-29岁，该年龄区间占比33%；男性客群关注度明显高于女性，男性客群占比高达71%。

媒体重点关注：华润万象生活

2月，媒体指数排名前十的品牌依次是：华润万象生活 、碧桂园服务、保利物业、第一太平戴维斯、中梁百悦智佳、正荣服务、世茂服务、金茂服务、中南服务、万科物业。其中，媒体指数重点关注品牌为华润万象生活，其媒体指数达到452.97，排名位于媒体指数第1位。

本月华润万象生活的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻，出稿量分别达到546篇、250篇、150篇，出稿内容主要集中于华润万象生活的年度业绩动态。华润万象生活发布2021年业绩预告：公司拥有人应占溢利将较2020年相应期间增加约105–115%。主要原因为集团住宅物业管理服务的在管建筑面积及集团住宅物业管理服务的毛利率增加；在营商业项目数量上升及商业项目业绩提升，令集团商业运营服务的收入增加以及集团新增第三方商业项目数量上升，令商业项目的开业前管理服务收入增加。

运营重点关注：彩生活

本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、第一太平戴维斯、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、银湾物业、中海物业、新力服务。其中，运营突出表现品牌为彩生活，其运营指数达到177.27，排名位于运营指数第1位。

数据显示，2月，彩生活微信公众号的相关文章数大幅增长至4425条，环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕全国方言拜年活动、春节社区扮靓活动、新春口罩活动等，尤其是春节社区扮靓活动获得了全国各地社区的积极参与，访问量高达242117次，推动了品牌相关运营数据快速增长。

征程再起，“寓”风而行！“2022年中国租赁地产MBI品牌峰会”将于4月21日在上海举办。基于迈点研究院大数据研究成果，本次峰会从政策、保障性租赁住房、资本、大型租赁社区等系列核心热点话题切入，汇聚前沿智慧，探索租住新发展！

五、榜单数据说明

物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(物业)说明

迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2022年2月1日-2月28日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

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