小编： 作为房地产行业龙头的万科，其股票万科A在今日的A股市场上遭遇了重挫，上午跌幅近-5%，而这背后是其刚披露的2020年报，市场通过年报看到了什么而恐惧？ 在报告期内的2020年，万科实现了销售面积4667.50万平方米，销售均价约为1.51万元/平方米，销售金额7041.50亿元，2020年累计录得营业收入4191.12亿元，归属于母公司股东的净利润为415.16亿，同比增长6.8%，扣非后净利润402.38亿元，同比增长5.02%， 整体实现了营收净利同比正增长
作为房地产行业龙头的万科，其股票万科A在今日的A股市场上遭遇了重挫，上午跌幅近-5%，而这背后是其刚披露的2020年报，市场通过年报看到了什么而恐惧？
在报告期内的2020年，万科实现了销售面积4667.50万平方米，销售均价约为1.51万元/平方米，销售金额7041.50亿元，2020年累计录得营业收入4191.12亿元，归属于母公司股东的净利润为415.16亿，同比增长6.8%，扣非后净利润402.38亿元，同比增长5.02%， 整体实现了营收净利同比正增长。
现金分红方面，万科拟每10股派送人民币12.5元（含税）现金股息，共计派息约145.22亿元（含税），参考昨日收盘价，万科这份现金分红方案股息率约为3.98%，这样来看，整体还不赖。
不过，在“房住不炒的主基调下，各地坚持调控，开发贷难拿，近期更出现深圳、广州、上海等地严查信贷资金违规流入楼市的大背景下，资金对房地产类股票是越发谨慎，要求也是较为严苛。像本次，万科A股的年报虽然业绩增长，现金分红也不赖，但是隐患也是比较明显的，比如以下三点：
第一，增速下降明显，尤其是净利润的层次。此前2015-2019年，万科的净利润增速均为两位数，由此也是带来了万科业绩增长乏力的担忧；
第二，毛利率骤降。公司销售毛利率为29.25%，较上年同期减少了足足7%，创2004年以来的17年新低，在当下背景，房价如果未来出现下滑，万科将面临毛利率加速走低的风险；
第三，未来资金链的担忧。从短期来看，在有息负债中，万科短期借款和一年内到期的有息负债合计 829.1 亿元，账上货币资金1952.31亿元，足以完成2.35倍的覆盖，短期资金链无忧，但是截止2020年末，万科的资产负债总额达到了1.52万亿，资产负债率高达81.28%，速动比率0.35，哪怕是剔除预收账款的资产负债率也依然高达70.4%，超出了监管要求的房地产企业“三道红线”之一的剔除预收账款的资产负债率小于70%。
万科近年来努力转型，甚至喊出未来“去地产化”，确立了以房地产开发和物业服务业务两大核心，商业开发和运营、租赁住宅、物流仓储服务、标准办公与产业园、酒店与度假、教育、食品等多领域齐飞的发展战略，其中的食品业务一大核心正是去年进军的养猪业。
实际上，2020年报，公司营业收入中，房地产收入占比依然高居不下，达到了95.55%，物业收入占比3.68%，其他收入合计占比仅为0.77%，转型较为缓慢，或许是，万科并不舍得放下房地产开发这块过往的大肉，拿地依然积极，2020年万科获取的新项目达到了168个，总规划建筑面积3366.5万平方米。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2021-03-31/190500.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
