小编： 本周二手中介网签共成交704宗，环比上周下降32.0%
本周二手中介网签共成交704宗，环比上周下降32.0%。主要由于目前活跃板块盘源基本处于紧缺状态，客户可选择性较少。加上目前业主叫价普遍较强，议价空间明显收窄，促使客户接受意愿降低，成交略有下滑。价格方面，本周二手住宅网签均价为30611元/平，环比上周上升2.6%。
据小研君监测发现，在主要的七区中，各区成交均有不同程度下滑，其中番禺、海珠、越秀三区下滑最为严重，本周分别成交75宗、98宗、54宗，环比分别下降41.4%、36.8%、34.1%。另外，需要指出的是，本周天河虽环比下降25.3%，但仍然以118宗的成交量稳居各区榜首位置。由此可见，目前天河整体市场需求活跃，客户入市热情较高。
本周业主报价指数为48.4%，环比上周上升3.7%。主要由于目前市场交投氛围大热，盘源去化速度快，导致市面“缺货”，从而业主对后市信心较强，叫价强硬，报价指数连续数周上扬。整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占35.3%，较上周上升2.0%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下调2.0个百分点，共占25.8%。另外，本周报价上调10%-20%的盘源环比净增1.1个百分点，共占4.6%。
本周全市一手住宅网签3330宗，下跌25.8%。12月首周，开发商供应量较11月中下旬有所减弱，市场成交以大盘本期剩余单位为主。即便如此，成交虽然较上周回落，但依然保持3000宗以上关口，为今年第五高位；第四季度以来，市场“买涨不买跌”的氛围较浓，如科学城、老黄埔、广钢、南沙黄阁、知识城、天河智慧城等热点板块买家“扎堆”入市，板块出现明显供应缺口，供不应求现象突出。
受供应放缓影响，本周全市除荔湾、黄埔两区外，其余成交量均环比下跌。本周荔湾区成交293宗，环比增加35%。其中 保利和光晨樾 成交111宗，占区域成交量的38%。近期广钢板块利好不断，其中比较重磅的当属省实二小进驻正式“官宣”；据了解，省实第二小学部位于广钢新城北文街2号，即中海花湾D区北面，是中海2019年4月拍地配建的48班小学；小研君认为，广钢一手供应已进入中后段，学位利好将使开发商手上剩余不多的新货成“香饽饽”，另一方面，广钢部分项目陆续进入二手市场，该利好将引导部分荔湾、越秀学位房需求买家购置广钢“次新房”。黄埔本周成交794宗，环比增加15%，继续碾压增城为全市成交最大的单区。文冲板块热盘 万科城市之光 集中网签329宗，全新盘 星汇城 进入网签阶段，预计将持续支撑黄埔成交。
本周广州公寓市场无集中推盘项目，以各项目的平稳销售以及个别项目的集中网签为主，全市共成交420套，较上周高位下跌52%。其中，番禺区成交领先，占全市的35%，但较上周缩减近7成。这主要是因为区域主力项目恒大冠珺之光继上周网签400套公寓后，本周网签112套，均为上月该项目开盘成交的批量网签。黄埔区次之，公寓成交占比16%。该区成交同样录得大幅度下滑，主要是因为主力项目佳兆业未来城成交放缓，本周仅成交13套公寓。市区成交主要集中天河区。牛奶厂板块受近期拍地热、天河新标杆地块诞生的影响，在售项目活跃度提升，华润天合连续两周上榜，本周项目公寓跑量30套。另外，天河云商汇也录得14套公寓的不错销量。其余区域表现相对平淡，主力项目普遍录得十余套公寓交易。供应方面，本周增城区誉山国际批售一栋33层的公寓楼，共新增384套41-75㎡的平层公寓。
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上周西安共计9个项目开盘，2504套房源开盘去化2379套，综合去化率达到95%
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