小编： 10月25日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年9月最新纬房指数
10月25日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年9月最新纬房指数。数据显示，2020年9月，肇庆市房价同比下跌9.45%，跌幅位居全国首位。
“数据对比的是2020年9月和2019年9月肇庆市二手房报价，通过重复交易模型剔除了不可比因素。”10月27日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向时代周报记者解释。
58安居客房产研究院分院院长张波接受时代周报记者采访时指出，客观来看，肇庆二手房价波动的绝对值在700元/平米之间，对总价影响相对有限。“肇庆本身二手房房价不高，稍有波动就会显得幅度较大。同时，广佛肇三城之间的房地产市场存在联动性，广州今年二手房价经历明显波动，会对肇庆产生影响。”
时代周报记者查阅部分房产交易软件发现，除了二手房，肇庆新房价格也在“退烧”。以安居客数据为例，2020年9月，肇庆市新房成交均价为6558元/平方米，同比下降26.92%。
新房价格下降与开发商积极促销有关。“从观察的数据来看，在2019年10月肇庆新房房价高点的时候，肇庆市场的新房成交量仅800多套/月。但经过价格调整，今年3月房价下降到6600元/平方米之后，市场去化量明显提升，达到3300套/月。到9月，促销效果更加明显，达到了6900套/月。”张波进一步表示，开发商以价换量意愿明显，优惠力度也明显高于去年，导致新房价格下降。
“从趋势来看，自去年10月以来，肇庆二手房房价就处于下降通道，直到今年10月，房价已经开始止跌回升。”张波表示，在新房方面，开发商以价换量的效果显著，房价下行空间非常有限，预计四季度新房价格将继续走稳。
“肇庆买房最好的时机是今年初，其次是现在。”肇庆市某房产中介谢经理向时代周报记者介绍，“年初鼎湖区的毛坯房价格约是5000元/平方米，但现在大部分楼盘毛坯房价格都到6000元/平方米，带装修得7500元/平方米了。”
项目一大特色是引入人居住宅、岭南民居等概念，结合项目本身形状特点，吸取岭南建筑精华，通过深层次的演绎手法诠释岭南建筑特色，创造宜居舒适而又体现岭南特色文化内涵的住区。内部道路实现人车分流，内部仅为景观步行路，最大限度的实现了内部空间的安全和传承了传统民居的邻里气氛。
华侨城成立于1985年11月11日，是国务院国资委直接管理的大型中央企业。是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强，中国旅游集团20强。目前集团在全国营运和管理景区60余家，累计接待游客量超过5亿人次，年接待游客量突破一亿，是全球主题公园集团四强，位亚洲第一。
三核：娱乐核卡了星球主题乐园以虚拟现实；文化核包括卡乐创意产业基地和欢乐海岸岭南水街；生态核由砚阳湖，湿地公园和沙滩公园组成。
新区包括四高速两高铁一轻轨：广佛肇高速、二广高速、广昆高速、珠三角环线高速；南广高铁、贵广高铁；广佛肇城轨。5分钟到达广佛肇高速口，10分钟到达鼎湖山站，45分钟到达广州白云机场，打造大湾区一小时生活圈。
新区内五横四纵：五横包括东进大道、吉庆大道、新区环路、景观大道、鼎湖大道；四纵包括砚阳大道、长利大道、兴肇大道、永安大道。
项目位于肇庆新区核心区，北依肇庆新区体育中心，南靠广佛肇轻轨，西近新区重点地标之一—砚阳湖，东临长利河。
教育配套：新区中心小学、肇庆鼎湖中学、肇庆宣卿中学、肇庆医学高等专科学校、广州大学松田学院等
公建配套：新区体育中心、肇庆新区商务中心、湿地景观酒店、观光塔、两馆一宫、大剧院和卡乐星球欢乐世界在建中
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