小编： 2020年，物业企业扎堆上市成为一道靓丽风景线，全年新上市的物管企业多达17家
2020年，物业企业扎堆上市成为一道靓丽风景线，全年新上市的物管企业多达17家。
尤其是在看完一些不尽人意的“地产答卷”后，再看看这份高分“物业答卷”，很容易让人产生这样的错觉。
2020年恒大物业规模增长创下新高，这位“大玩家”展现出了令市场满意的高增长性和改写行业格局的强大力量。
数据显示：总签约面积达至5.65亿㎡，总在管面积超3亿㎡，管理规模在国内物业企业中排名前列。
但恒大物业对管理规模有着更大的信心和要求，今年年初，恒大物业就曾下达一份“军令状”，要求今年要新增拓展在管面积3.6亿㎡，全年净利润超39亿。
让人不可思议的是，恒大物业执行力堪称爆炸，仅2个月的时间，在管面积就增长了1.13亿㎡，轻松完成全年计划任务的三分之一。
事实上，借助母公司等内源式增长与同业并购模式等“花式”手段，是恒大物业这轮爆炸式增长背后的主要逻辑之一。
一方面，恒大物业把握行业高速发展机遇，凭借标准化运营优势，依托全国310个城市、近2800个项目的全面布局，立足现有在管项目，实现“1拓10”发散式扩张和标准化管理的复制。同时，母公司恒大超过2亿㎡的土地储备和未来近万亿的年销售额，为物业公司发展提供了充足的项目储备和稳定的增长动力。
另一方面，恒大物业通过并购不同业态的优秀物企，进一步增加管理规模与经验，加快多元业态布局。需要注意到，尽管物业公司的并购由来已久，但TOP50企业之间以及上市公司之间的并购是在去年以来才出现的。
因此，在规模赛道上，早前恒大物业通过入主亚太酒店物业完成并购很可能只是个开端，更大的动作很可能在后面。而依托多种方式向规模进击的恒大物业极有可能在短时间内实现管理规模的再一次跨越式发展。
值得关注的是，规模赛道上的领跑和行业集中度的提升，为恒大物业这类龙头物管公司打开了更广阔的成长空间。
数据显示：当前十强企业市场份额2019年为9.2%，预测2020年突破10%，行业集中度不断提升，呈现强者恒强态势。
近日，天风证券曾表示，恒大物业背靠恒大集团，内生规模增长快速，且外拓面积将高速增长，增值服务更拥有巨大潜力，预计未来三年规模与利润均迎来超高速增长，给予“买入”评级，目标价31.4港元。
年报会上，恒大物业管理层强调：未来三年，公司力争在管面积复合增长率将不低于50%。
据中指院报告预测：2020年全国物业管理面积约251亿㎡，2024年将达到311亿㎡，市场增速迅猛、资源充足。
依托三大业务“扎稳马步”，恒大物业早早起飞，积极抢抓物业风口，并通过上市契机如虎添翼，成为先飞、高飞的稳健者。
2020年，恒大物业基础物业、社区增值及非业主增值服务三大业务继续齐头并进，推动营业收入从2018年59亿元增长至2020年105.1亿元，三年复合增长率约33.43%。
其中，2020年物业管理服务收入达63.22亿，较2019年同期上升约37.0%；
非业主增值服务占比由2018年35.63%下降至2020年27.81%，呈逐步下降趋势；
社区增值服务占比大幅增长，2020年，社区增值服务收入较2019年增长约120.6%，占总收入的比例从2018年的5.68%增长至2020年的12.03%。
一方面，行业逐步由劳动密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变，另一方面，定位亦从基础物业服务的提供商向社区生活服务平台转型。
因此从本质来看，决定物企中长期发展的最根本因素是服务力的强弱，而服务力则能让企业在市场进一步提高盈利水平和保持更大竞争力。
在这一点上，恒大物业吃得很透，通过科技赋能和深挖社区增值业务，公司营业利润大幅提升。
在科技赋能上，恒大物业已组建近150人科技团队，与阿里、腾讯、商汤、大华、捷顺等科技龙头企业深度合作，运用AI人工智能、物联网、5G通信等先进技术，打通智慧硬件，建设智慧平台，管理效能和服务品质得到显著提升。
在增值服务上，恒大物业依托中国恒大多业态产业布局，在旅游、健康、房车宝、保险、汽车等多元化业务板块协同，联动8300家上下游及战略合作企业，开展房产中介、保险经纪、社区团购、家装美居、养老康养等业务。
这些举措不仅提高了服务竞争力、满足了业主需求，也为恒大物业创造了新的利润增长点。
数据显示：2020年整体毛利润40.06亿元，三年复合增长率约135.39%；净利润从2018年2.39亿元增长至2020年26.47亿元，三年复合增长率约232.80%；毛利率及净利率分别约38.1%和25.2%，均保持在行业领先水平。
截至3月16日收盘恒大物业恒大物业股价增长7.38%，报收于16.30港元，对应市值为1762亿港元。
年报发布前一天，恒大物业迎来了重磅利好落地——纳入港股通，让其股价和市值再次大幅走高。
港股通是为了便捷国内投资者投资香港上市公司打开的渠道，2020年大量充裕的国内资金不断南下进入港股，已然成为港股市场非常重要的力量。
这也意味着，内地投资者自3月15日起，可通过港股通买入这家物业服务龙头。
在一些投资者看来，贴上港股通标签是股价上涨和估值走高的重要标志之一。所以，当日恒大物业盘中一度急涨至9%，总市值达1743亿港元。
当前，A股市场上仅有4家物业上市企业，并缺乏母公司背书和高成长型潜力，而恒大物业作为新进港股通的物业股，优势显著，将受到南向资金热烈追捧。
上市仅三个月便迅速纳入恒生综合指数、恒生沪深港通大湾区综合指数，并成为港股通标的，恒大物业火速入围的背后，充分显示出资本市场对其未来价值的长期看好。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2021-03-26/190064.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
