小编： 时值楼市“金九银十”的收尾季，各大楼盘的精品户型让购房者们心动不已，有想改善换房的，有想迁徙养老的，还有想投资升值的
时值楼市“金九银十”的收尾季，各大楼盘的精品户型让购房者们心动不已，有想改善换房的，有想迁徙养老的，还有想投资升值的。
这不，前几天，市民赵先生给《楼市星探》打来电话，询问想要投资，是买住宅、公寓还是商铺好?哪类升值空间更大?更值得出手?
对于这个问题，大庆日报社新媒体中心房地产主任洪星说：“投资住宅就像养猪，养肥了就杀了，投资公寓就像养鸡，养大了可以下蛋，而投资商铺就像养孩子，月月收租，将来可以养老。”
本期，就让有近10年房地产从业经验的洪星，跟大家详细聊聊这三类投资，看看各自的优缺点都是什么。
“以投资的角度来看，住宅的投资相较于其他的投资形式，优势更大些。”洪星说，最起码，住宅的保值增值风险小。如果投资城市是一二线城市，土地资源的逐年稀缺，相对于人口的不断增加，使得其价位总体趋势向上。
住宅投资有自用和投资双重功效，既可通过出租来获取收益，也可通过抵押获得资金，更可以出售转让获取差价利润。
同时，如果选择贷款买房，借款时间长、利率低，投资可以事半功倍，作为投资应考虑风险保值，回报方面规避风险应放在第一位。
“对于刚挣得第一桶金，或手里资金不太充裕的投资者来说，拥有一套公寓，也是不错的选择。”洪星说，不仅如此，想创业却没有合适办公地的年轻人，也可以考虑入手公寓。
相较于住宅而言，公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低;不仅可以自住，还可以开公司，入住率较高，多为年轻人，居住人群整体素质高;公寓不在限购范围内，换房仍可享首套房利率;同时，周边配套齐全，购物逛街、饮食交通都很便利。
“就住宅而言，使用年限虽为70年，但久了，总会觉得有些美中不足。”洪星介绍说，而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，所以不怕旧，旺就行。
另外，投资住宅、公寓最让人头疼的就是装修，不管是精装还是简装，想要租个好价钱，三五年总要收拾一下的，而投资商铺最让人省心的就是，不需要装修，投资者只管收租金就可以。
当然，最让人心动的就是，大部分商铺的回报率都能达到8%以上，一般签约3-5年后，每年都会有递增，有时，还会收到一笔可观的进场费或顶手费，就算某天要转卖，也是很容易出手的。
“当然了，不管哪类投资，利落出手是必不可少的，不管收益高还是低，看准了就出手是投资的先决条件。”洪星通过《楼市星探》想告诉购房者们，买房子不要左思右想，一套房有七成的满意度，就可以出手了。
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