小编： 先是本地人不怎么care的南沙万顷沙新盘恒大阳光半岛，吸引6000人到场，摇号抢房
先是本地人不怎么care的南沙万顷沙新盘恒大阳光半岛，吸引6000人到场，摇号抢房。（详情回顾→恒大阳光半岛开盘现场：6000人，销控表爆红！）
南沙湾一地块在没开拍前就直接到达封顶价，竞拍当天共经历21轮激战，目前还在摇号阶段。
该地块19389元/㎡（扣除配建面积）的成交楼面价直接刷新了南沙楼面价记录，未来面市预计会卖4万+/平。（详情回顾→激战21轮！南沙新标杆出炉，楼面价19389元/㎡！）
“现在不买，房价就要涨了？如果买了房价不涨怎么办？广州楼市太热，会不会跟深圳、东莞一个下场？”
人生有时候就是在不停地做选择题，当我们面临不确定性，需要去选择，但又不知道哪种选择一定是万无一失的时候，焦虑感就来了。
先来看一手市场情况，据广州中原研究发展部发布的数据显示，广州7月一手房市场回暖明显。
在深圳715新政之后，紧接着的28、30周广州一手房成交量出现明显上涨，第31周成交量更是达到年内高位。
不过到8月（第32周），这一热度没有延续。周边城市调控的加严，没有给广州一手市场整体带来持续的热度。
但从区域来看，在8月TOP10楼盘中，增城、南沙、黄埔一手楼盘热度比较高。东莞、深圳楼市政策之后，市场情绪上来了，这几个限购刚松绑的区域热度有所上升。
二手市场其实比一手市场更能反映广州楼市的线月广州二手房成交量为年内最高，环比上涨9.2%，成交均价止跌上涨，为28208元/平，稍微超过去年成交均价，同比涨幅不大。
7月二手房价出现上涨，主要是因为天河、海珠、荔湾等高价中心区成交量上涨。
值得一提的是，黄埔二手房热度比较高，二手中介网签占比在7月大涨，同比环比皆上涨，黄埔的热度可见一斑。
7月业主报价指数基本处于35%以上的年内高位，热门板块二手房溢价空间开始收窄，交易周期将拉长。
从7月15日深圳新政前后，除了增城、南沙，广州市场大部分区域的新房周成交量变化并不大。
如果说上涨的区域是外地人涌入导致的，那么外地人来广州抢房先抢南沙和增城？
说深圳人涌来广州买房就很夸张了，这些成交量涨不上去的区域第一个不服。别忘了广州大部分区域还是限购的，门槛不低。
总体来看今年疫情后，广州市场已经回归到了正常水平，已经不是“底部”。在广州楼市7月成交量“由负转正”期间，恰好经历深圳、东莞调控，广州热度有所上升。
不管是一手还是二手，只是中心区四区和放松限购的南沙、黄埔热度提升。尤其是黄埔，部分一、二手房房价是真涨了。（详情戳→一二手齐涨价！深莞调控之后，黄埔开始狂欢！）
但部分区域的热度很难传导到其他区域。外地客户看好南沙、黄埔是因为有强概念支撑，像从化、花都等外围区，外地购房者不会涌过去的，外地人也不傻。
像黄埔、南沙这样的热门区域也不能闭眼乱买房，要买配套好、规划好、品质好的。
这是因为一直以来广州楼市体量大，在供求方面有着较强的稳定性，今年上半年广州市场还供过于求。
在深圳、东莞楼市严控之后，广州象征性的收紧花都和白云部分区域政策，但是昨天白云限购政策又放开。
其实看看广州的库存你就知道了。广州整体的去化周期在12个月以上，库存量这么大，房价涨幅也不大，想要政策严控，广州显然还不够格。
这次白云放松限购要求其实也不低，学历+半年创业或工作证明，这里学历要求是研究生及博士学历，这个学历其实都已经可以直接入户广州再买房了。
白云这次的购房新政很克制，政策有效时间仅为一年，在天量库存下，白云的目的很简单：去库存。
再看南沙这种比较热门的地方，如果热度过高，稍微收紧政策也是能理解的，毕竟现在大势是“房住不炒”，广州也不想落得跟深圳一个下场。
但黄埔就很另类了，市场供应少、去化周期全市最短、还属于中心五区之一、靠近天河、限购还放松。
说到这里，PLUS想到前几天接了个电话，来电显示“石家庄”，刚接通对面就劈头盖脸地问：我要投资广州，哪个区未来涨幅最大？
几句话说下来，对方预算也不提，有种指哪买哪的气魄，可能真的是外地人太有钱了。
上半年受疫情影响，广州楼市去化效果不如去年同期，即将到来的金九银十，开发商还面临去库存的压力，库存比较大的区域，以价换量还是会如期而至。
下半年还是买房的窗口期，购房者真的不用太焦虑，如果找到合适的房子，今年下半年是适合下手的。
广州热度一上来，广州四个中心区二手房成交量就涨了，反应速度是最快的，其次就是限购相对较松的黄埔和南沙热度上涨。
PLUS认为广州中心区的价值是大于外围区的，买房最好先考虑中心四区，再考虑黄埔、番禺、南沙，其次才是其他区。
黄埔现在热盘比较多，PLUS认为老黄埔的上涨潜力还是比较大的，老黄埔最近还有几个新盘面市，购房者可以关注。
本周三晚上20：00点，广州PLUS将展开最新一期的线上购房大学活动！用语音+图片的形式为大家讲解！
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