商住两用房和住宅有什么区别?商住两用房的过户税费是怎么算的?

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小编:  [导读]本篇为您介绍商住两用房和住宅有什么区别?商住两用房的过户税费是怎么算的?1. 未来的使用费用是不确定的

  [导读]本篇为您介绍商住两用房和住宅有什么区别?商住两用房的过户税费是怎么算的?1. 未来的使用费用是不确定的。如果前者是为了公建用途规定,其水、电、暖气费用将全部按商业价格。因此,买房的时候要问清楚。目前,大多数开发商在开发初期就采取了相应的补救措施,可以以民用价格支付。2. 相关税费的差异。普通住宅项目的首.次购买和未来转让契税为1.5%,商住两用房和产权期限为50年的住宅,其缴纳契税为3%。3.贷款条件的限制。这些房屋大多不能申请公积金贷款,但有少数项目可以通过开发商的努力下办到。对于产权期限为50年或40年的房屋,如果采用银行贷款,只能获得抵押贷款的五成或六成。4. 不同的建筑标准。如果按照公建的相关要求,如人防、消防等,则会增加开发商的成本。

  商住两用房的过户税费是怎么算的?1. 购房者应缴纳税费包含:契税,房款的1.5%。印花税,房款的0.05%。交易费3元/平方米。测绘费,1.36元/平方米。权属登记费和取证费一般在200元以内。2. 卖房人应交纳税费:印花税,房款的0.05%。交易费3元/平方米。增值税,占总额的5.5%。个人所得税,房地产交易盈利部分的20%或房款的1%。

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