小编： 在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键
在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。园林工程行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助企业决策...
近年来，洛阳的发展是有目共睹的，城市快速发展，幸福感指数不断攀升，很多人都看好洛阳，选择洛阳，但是洛阳的房价一直很让人心疼。不过好在今年洛阳楼市调控再加码，政策一出楼市果然稍许”降温”，房价也开始往下慢慢地降了下来，从上图，我们也可以看出洛阳新房上涨趋势已经被抑制住了，二手价格也趋于平稳了。小编认为2018年洛阳房价也将保持这样的趋势，暴跌是不大可能的，小幅度下跌还是比较现实的。毕竟伴随着多座高架、大桥的通车，地铁的修建、高速公路、机场的扩建，洛阳将迎来翻天覆地的变化，交通改善，新增商圈，规划给力，多项重点工程火力全开……，或许三年后的洛阳，会让你高攀不起!
具体到底是什么推动了洛阳这个连三线都排不上的城市，房价如此逆势上升呢?小编认为有以下四个方面：
郑州楼市在2016年涨幅全国靠前，这已经是有目共睹，自郑州限购后，省内的炒房客开始往周边城市延伸，这对洛阳房价的提升有相对推动作用。
今年4月1日，河南自贸区洛阳片区正式挂牌成立，自此，拉开了洛阳尤其是高新区、洛龙区房价的上涨之路，而自贸区的成立对洛阳究竟有多大的利好，自贸区的利好足不足以支持洛阳房价的上涨呢?小编对此还是持保留意见，一到两年后即可见分晓。
而自去年8月国家发改委正式行文批复以来，洛阳地铁开始了有条不紊的一期建设施工。洛阳地铁总规划4条线亿元。其中地铁一期规划修建1号线亿元人民币。
地铁的建设确实对洛阳房价起了推波助澜的作用，小编认为，地铁的修通肯定会带动房价的上涨，但是洛阳的这波上涨，涨幅太大，已经把地铁修通后的利好透支殆尽了。
像洛阳这样的旅游城市，具有天然的炒房优势，炒房投机者怎么可能错过呢?从过去的经验看，任何一个市场一旦有投资者进入，推高房价是必然的结果。而上半年洛龙区某些楼盘外地人购房的比例曾一度超过50%。但是随着首付比例和利率的提高，炒房的成本的逐步，洛阳的炒房客已经撤退殆尽。
在小编看来，一个城市的房价是否会持续上涨，主要看人口的是否增长，而洛阳的人口、资源仍然受到郑州的虹吸效应。从小学生数量来看，洛阳从2010年63.95万人下降到58.28万人。虽然总体上看，受中国计划生育制度影响，各城市小学生数量下降是常态，但河南人口极多，郑州、南阳等城市小学生数量还在上升，而唯独洛阳小学生数量是下降的，这说明洛阳是一个资源与人才流出的城市。
所以无论是内生的因素还是外在因素，洛阳此轮的房价上涨都不可能再继续下去，10月18日，习大大又再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这个定位之后，会场响起热烈掌声。说明在相当大程度上，这一主旨精神在中央到地方，已经彻底完成了共识和统一。小编甚至觉得，对于投资性、投机性购房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至会出现“打击”的可能性。
随着全国50城开启“限售”打击炒房政策，房地产的调控作用也已经向三四线城市蔓延。而银行对于首套房利率的不断上浮，无论是炒房者还是刚需买房的成本都大大加重了，所以，没有人口和产业支撑的洛阳的房价已经触顶了。
近日国家统计局局长宁吉喆表示，房地产长效机制将会适时推出，也可以看出国家对于维护房地产市场稳定的决心和力度。
小编不止一次强调，房地产原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果还一直沿用过去的眼光和经验看当下的房地产市场势必会付出惨重的代价，虽然洛阳等三四线城市的房价确实已经上升了，但是也只是新房市场的畸形现象，真正体现市场真实情况的二手房市场却基本没有发育，这更加说明了洛阳升值的房子有价无市的，这样的市场是极不正常的。相信等到这波潮水退去，洛阳的炒房者和开发商都会后悔现在行为的。
我们先来看下，洛阳新楼盘的价格分布表，来看看2018年房价你是否能够承受的起。洛龙区基本上10000-20000元/㎡的占比是最大的，也就是说2018年洛龙区均价在1万+，其他几个区域基本上都是在5000-10000元/㎡，基本现在综合看这几个城区都在6千+，局部破万，但是到1万的门槛还有很远，上涨的空间是很大的，到达8千+也是可能得。从目前的新盘房价分布来看，洛阳2018年均价破8千还是很有可能得。当然也不乏出台些政策来压制，如果真是这样，那刚需们就得抓紧上车了!
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