小编： 据房天下二手房数据中心统计显示，6月份，天津二手房挂牌量跌价涨：挂牌量共817160套，环比5月份下降1.8%，同比去年6月则上涨14.38%
据房天下二手房数据中心统计显示，6月份，天津二手房挂牌量跌价涨：挂牌量共817160套，环比5月份下降1.8%，同比去年6月则上涨14.38%。二手房市场挂牌均价18567元/平米，环比5月上涨1.67%，同比去年6月上涨16.74%。
据房天下二手房数据中心统计显示，6月份，天津二手房挂牌量跌价涨：挂牌量共817160套，环比5月份下降1.8%，同比去年6月则上涨14.38%。二手房市场挂牌均价18567元/平米，环比5月上涨1.67%，同比去年6月上涨16.74%。
成交量价均上涨：6月份天津二手房市场共成交14341套，环比上月涨幅为5.65%，同比去年上涨26.86%。与此同时，天津二手房成交均价也呈现涨势，成交均价为11302元/平米，环比上涨3.96%，而同比去年上涨9.44%。
6月份天津市19个区县中，有10个区县的二手房挂牌量上涨，9个区县有所下降。上涨区县中涨幅大的是静海区，环比涨幅为37.99%。其次是蓟县涨幅为34.75%，汉沽区涨幅为27.43%。而环比下降的区县中，降幅大的是宁河区，降幅为32.14%，其次是大港区和红桥区，降幅分别是16.24%和10.78%。
19区县挂牌均价方面，17个区县的挂牌价上涨，2个区县有所下降。其中涨幅大的是津南区，环比上涨3.48%，挂牌价涨至11793元/平米，其次是和平区，涨幅为2.95%。同时仅静海区和大港区有所下降，降幅分别是2.16%和2.01%。而全市挂牌价高的依然是和平区，本月均价达到32092元/平米，环比上月增长2.95%，展示出津城房价高地的市场活力。
成交量方面，6月份的二手房市场相比上月有所上涨，共成交14341套，环比上涨5.65%。全市有13个区县的成交量有所增加，6个区县有所下降。其中环比涨幅大的是和平区，上涨25.09%，成交359套。其次是宁河区，环比上涨19.2%，成交149套。
成交均价方面，有18个区县环比上涨，仅东丽区有所下降，降幅为0.54%。在上涨区县中，涨幅大的是宁河区，涨幅达7.75%，均价为6467元/平米，其次是河北区，上涨7.49%，涨至13873元/平米。
6月份天津二手房市场呈现上涨走势，成交量价都有所增长。全市成交均价高的和平区本月均价为27602元/平米，环比上涨5.48%。本月，成交均价在1万元/平米以上的区域除了市内六区还有西青区和开发区，较高的房价水平也显示出这些区域的市场关注度和活跃度。
据房天下二手房数据中心统计显示，本月天津二手房市场中南开区稳居热搜区县榜首，商圈方面则是河西区梅江受关注，津南区双港镇的金地格林世界成为楼盘搜索关注度的首位。
6月份，天津二手房市场热搜地铁线号线号线上的西南角站，两居室户型、建筑面积70-90平米、总价80-100万元则是网友比较关注的二手房属性。
据房天下二手房数据中心统计显示，6月天津市各区县搜索量中，南开区以14.75%的搜索占比成为榜首，其次是河西区搜索占比13.16%，河东区搜索占比11.02%，位列第三。
6月天津二手房市场商圈搜索情况显示，河西区梅江商圈成为热搜榜首位，搜索占比2.98%；南开区万兴街以2.46%的搜索占比排名第二位；塘沽区工农村的搜索占比为1.94%，位居第三位；西青区中北镇搜索占比1.87%，排在第四位；南开区王顶堤位列第五，搜索占比为1.8%。
6月份，金地格林世界以0.53%的搜索占比升至第一位；保利玫瑰湾的搜索占比是0.42%，位居第二位；时代奥城的搜索占比是0.41%，为第三位；富力津门湖搜索占比是0.33%，排在第四位；水木天成搜索占比是0.31%，位居第五位。
4.地铁线月天津二手房市场地铁线号线蝉联热搜榜首，搜索占比为36.87%；1号线号线处于第三位，搜索占比为14.39%；而9号线月天津二手房市场热门地铁站点榜首为西南角站（途经1号线号线%；其次是天津站（途径2号线号线号线）位居第三位，搜索占比是5.03%。在搜索关注度排行TOP10中，西南角站和天津站作为换乘车站多次上榜，并在本月分居前两位，可见交通因素在置业中的重要性愈加凸显。
二手房价格方面，80-100万元的房源关注度较高，搜索占比达21.35%，60-80万元的房源搜索占比是20.68%，100-120万元的房源搜索占比15.48%。本月，100万元以内的房源关注度依然较高。
从市公积金中心获悉，按照天津市住房公积金管理委员会通知，本市对个人住房公积金（组合）贷款相关政策作出调整：职工家庭购买首套住房的，贷款高限额60万元；购买第二套住房的，贷款高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。离婚的也按离婚前的征信和公积金提取情况审核。本通知自2016年7月1日起施行。
房天下二手房金融事业部主管张雪玲表示该政策对于首次购房的刚需人群影响有限，刚需购房基本为首次使用公积金购买首套住房，只是公积金贷款限额由新政前的80万降为60万，使用组合贷款方式的购房者在按揭比例上有一定提升，而对于购买二套房屋的改善购房者，即使用过一次公积金贷款或者一次、多次提取过公积金的，高只能贷款40万，而购买第三套及以上住房的将停止发放个人住房公积金（组合）贷款。此次政策对于购房套数有了明确的界定，预计与新政前相比，购房成本有所增加，根据购房需求及套数不同增加的成本也会有所差异。改善购房者的入市门槛将会提高，观望情绪持续加浓。而针对前段时间二手房市场中投资需求增加的情况，预计新政后将会得到抑制，清除市场泡沫，利于市场健康发展。
白女士想要在南开区购买价值150万的二手房作为自己的首套房屋，以组合贷款的形式贷款100万元，按照每月等额本息还款20年的线日实行公积金新政以前，公积金可以高贷款限额为80万，按揭贷款20万，需要支付总利息40.31万元，月均还款5846.45元；而在新政后，公积金高能贷60万，按揭贷款40万，同样的还款时间与还款方式需要支付总利息44.50万元，月供还款6020.95元。与新政前相比，月均还款多支付174.5元，20年利息相应增加4.19万元。白女士表示虽然每月还款额增加不到200元，但并不影响购房需求。
下半年成交量或有所回落房天下二手房认为，上半年成交量的大幅上升，改善型需求包括首次改善及再次改善是主要的成交需求。特别是在重点二线城市，大户型住总价较高的房源成交占比有明显提高。但在3月需求得到集中释放，改善型需求连续3-4个季度入市后，需要重新积累储备，在一段时间后，新一轮的需求才会入市。
天津二手房由于从去年下半年开始到今年上半年月均成交量在1万套以上，成交集中，价格上涨明显，特别是从今年上半年，一直处于稳中上扬的趋势，而目前市内六区新房项目均价多超过每平米30000元。预计随着下半年政策及信贷环境的严格，总体而言，成交量与上半年相比会出现小幅回落，价格会在目前的基础上平稳运行。
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