小编： 历年两会，都是楼市政策风向标，也是了解、预判未来市场发展方向的重要依据
历年两会，都是楼市政策风向标，也是了解、预判未来市场发展方向的重要依据。今年是不寻常的一年，推迟的权威定调也就更为关键。
1、重申“房住不炒”：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。
2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个：加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到新城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
2020年，对于经济至关重要，楼市调控和货币政策双双发生变化。但对于刚需来说，政策其实与你关系不大，还是“尽早上车”的道理！落回到青岛这座城市，落回到我们普通人身上，关于安家置业，需要拎清哪些？
1、谁靠近就业中心，谁就是王者。一来解决了通勤问题，二来吸引人才落户，核心关键点都是保证房子的流动性。
2、优选优质区域的优质产品，退而求其次，可以选择区域内的CEO盘。买区域CEO也许不能利润最大化，但它能保证回家率、在家率，想家率，你的邻居是和你有相近购买力的自住业主。
举一个很简单的例子，如果你在杭州，你就跟着杭州最重要的企业阿里巴巴一起成长，它在哪个城区，哪里就是当时杭州最好的地方。
那么青岛的人工智能产业集中在哪里？近年来，科大讯飞、商汤科技、以萨数据、莫比嗨客等一大批国内外人工智能头部企业纷纷落户西海岸新区，在这里，“高端制造+人工智能”的发展产业生态已初步形成。
第二个是教育、医疗资源密集。中国的城市发展实在太快了，很多新区的教育、医疗还没有实现配套，能贴上学区标签的可能就是高新区。但是如果政府机关单位过去了，各种医院、学校肯定就会配套起来，不用担心。
第一，当一个城市地铁成网之时，地铁房的价格也将扁平化。这也意味着，未来增值潜力最大的，一定是地铁房。
第三，地铁是最准时、最安全、最不受气候影响的交通工具，深受通勤一族青睐。生活之中，地铁不可或缺。
第四，地铁成网将带来新的居住环境，拉近郊区和市中心的距离，让兼顾市心配套与静谧的生活环境成为可能。
最近青岛楼市回暖明显，多个区域最高地价被刷新、最高房价被刷新，不少人欢呼，房价全要涨了。同时也有人痛骂，泡沫太大了。
一位知乎的网友曾这样自述：“没买房的时候我也希望房价跌，但买了房就希望房价涨，最起码不跌吧。”
实际上，楼市大吹大涨的时代已经过去，中央定调“稳”字当头的楼市走向下，房价即便是涨，纯投资也难以挣钱，如果是降价，也依然会有人入手。
回顾前几年青岛各板块的房价变化，以下3种房子才会在深层次上影响未来房价！
今年，西海岸新区相邻的两个楼盘，容积率1.5的海信灵山湾产品单价为1.5——1.7万，容积率为3的保利源诚领秀山高层产品，单价仅为11500。
这恰恰说明，低密度楼盘的价格高，并不代表区域所有的楼盘一起升高，对于不一样的住宅产品，会执行不一样的定价限制。
另外，对于市面上普遍的“高低配现象”，如今在很多地块的出让条件中已经有过明确提及。未来对于价格的把控也会更加全面。
其实以低密度产品为敲门砖，提高价格的现象，已经屡见不鲜。据不完全统计，2020年5——7月份，青岛各区域计划上市的纯新盘中，有约1/6的项目就包含低密度洋房产品，涉及城阳、黄岛、即墨、胶州、平度。换言之，青岛这些地方的房价天花板或将被刷新，但能顶破价格局限的也只是低密度产品。
所以说，在其他条件等同的情况下，低密度的住宅价格显然会比高层价格高。当越来越多的低密度住宅扎堆，一个区域也就实现了改善化进程。
今年，城阳昆仑樾、黄岛越秀和悦府、黄岛艳阳海，均打造为低密度产品，而这些楼盘，往往更容易卖的贵。
和老百姓买房一样，开发商买地也是一门技术活。只有优质的房子才能卖出好价钱，好地段的地块才能得到众多开发商的青睐，从而拍出高价格。
一般来说，高地价代表了政府、房企对土地价值的认可，将成为未来房价的风向标。当然，对于一些关注度较高的楼盘，想达到原定的“放风价”，有点阻力，需要更多的时间去酝酿。
今年，青岛多个房荒区域都会上新，区域房价也更容易产生变化。事实上，随着时间的推移，曾经的房价已无法回头，新盘+精装+长期积压的购买力，自然而然让区域的新房价格迎来新的时代。比房价上涨更可怕的是购买力的追逐!刚需市场在爆棚，刚需市场受涨价因素的传导，也开始发力!随着核心地段房价急速攀升，棘洪滩、胶南、这些曾经销量不佳的板块，也会迅速升温!不是板块突然间有了质变，而是现在价格已经让你无法选择!去年看起来觉得贵的价格，现在却几乎成了青岛楼市的谷底价!
现金流宝贵的时期，每一张房票都弥足珍贵，中央三番五次强调的“房住不炒”是说给地方听的，也是说给买房人听的。
如果说对于投资客来说，最坏的时代要来了，那么对于有居住需求的买房人来说，最好的上车机会也要来了。
对于普通买房人来说，现金流更加重要，与此同等重要的还有自身能力和收入的提升，“留得青山，赢得未来”。
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