小编： 过户君干这一行，遇到大家咨询问题最多的就是房产过户到底买卖、赠与、继承哪个更划算，下面过户君就一次性给大家讲清楚
过户君干这一行，遇到大家咨询问题最多的就是房产过户到底买卖、赠与、继承哪个更划算，下面过户君就一次性给大家讲清楚。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产、法拍和拍卖等方式获得房产，在房屋权属登记中心（房管局）办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
一般来说，房产过户有三种常见方式：买卖过户、继承过户、赠与过户，每种方式都各有利弊。
既然三者各有利弊，那么就有盆友会问了：哪种方式最省钱，最安全呢？别慌，待过户君慢慢道来——
房产买卖简单来说，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。
《继承法》规定的法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
如果是直系亲属间无偿赠与不动产的，免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2）再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程，根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。
3）非直系亲属间的赠与费用等同于买卖，过户君建议大家选择买卖过户的方式，具体情况可以拨打咨询热线、⌈ 二手房买卖税费问题⌋
一直以来，有很多人被房产交易中的税费问题困扰，不知道买卖房子该交哪些税，也不知道税率，更不知道如何计算。接下来我就给大家做回活雷锋，整理出11城市房产交易税费大全，为大家排忧解难。契税
“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。
但是至于哪种最划算最适合自己，具体的还是要根据实际的情况来定，这跟家庭情况、套数等都有关系，不能一概而论。
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