小编： 随着2020年进度条刷新的战“疫”战报，逐渐增长的数字给各行各业带来了系列连锁反应，“疫情”短期内对经济影响无疑是明显的
随着2020年进度条刷新的战“疫”战报，逐渐增长的数字给各行各业带来了系列连锁反应，“疫情”短期内对经济影响无疑是明显的。投资、消费、出口作为经济的三驾马车，其中消费是和民众息息相关的。
在当前多地“停工停业”暂未复工的情况下，有人在思考消费中的“卖出去”，也有人在思考是否要“买进来”，房企和购房者当然也置身其中。
过去十余天全国各地方房地产行业陆续推出了一些通知，比较统一的是各地暂停了线下售房渠道，但房企面临的问题又不仅于此。
包含上海、成都、郑州、合肥、南昌等预计110城以上售楼部暂停开放，部分城市要求售楼部在I级应急响应期间不得开展现场销售活动，例如成都。
房企尤其是中小房企生存压力在2020年变得异常明显。以小型房企为例，需要通过“快销”回笼资金，再投入后期建设形成资金链良性闭环。随着前2点现状，导致目前线下销售成交暂停，无资金回笼、工期延期导致部分楼盘交房延期等压力均有可能，对现金流依赖强度大的房企甚至有“难挺过”风险。
在春节“0”成交频现的去化压力下，部分房企已经开启短期破局之道，例如恒大、万科等龙头房企通过自建小程序、公众号等搭建“线上售楼处”。如果不能促进成交，至少能够加速蓄客。
部分中小房企尚不具备自己开发线上平台的时间、精力甚至成本，但目前第三方平台也在火热推进线上看房，比如安居客的VR看房产品。在全媒体时代，第三方平台的流量优势至少能助力项目持续曝光。再说了，不能出门咋办呢？有了更多网上冲浪时间呗。
目前全国多地依然是因城施策，部分城市依然采用摇号方式。长期来看，摇号方式对维持市场稳定发挥了作用，但短期来看摇号方式因人流聚集可能会被暂停，也或者方式上有所更新。此外，房地产行业作为地方政府经济支柱之一，相关政策想必也会在酝酿中。但2020年企求“三稳”的大诉求还是不会变。
在房企思考如何“卖出去”的同时，购房者捏着手里的流动资金也在思考何时适合“买进来”。分析师在这里将购房群体进行分类来说明。
正如当前经济形势短期不太明，后期部分房企是否会接受到考验甚至面临破产风险暂不得而知，毕竟2015年房企“跑路”旧闻仍然历历在目。分析师认为购房者尽量还是瞄准实力强劲的大品牌房企，至少售后放心能按时交房。此外，针对这次“战疫”经验，刚需群体即便是选择高层，也要在条件允许下尽量选择楼间距大，容积率较低的楼盘。
目前后期经济形势严峻，企业发展不明，收入变动也不明，作为社会中高收入群体的改善群体也在思考：是够将更多钱留在手中以防工作变动？当前家庭总持有数量≥2但依然有购房资格的家庭可以适当考虑换房并保留一定流动资金，再说随着后期房产税出台，对于家庭房产持有量来说或也有一定影响。（今日河南出台了房产税征收工作，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产税按年征收、分季缴纳，于每季度终了后15日内申报纳税。房产出租的，可按次缴纳。）
一场“疫情”牵一发动全身，在新冠“蝴蝶效应”之下，各行各业各群体都迎来新的挑战，也可以说是机遇，房地产行业亦是如此。期待中的房价下探？再见很久的房企优惠？政策风向的调整？产品智能化升级与改革？一切皆有可能……
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