小编： 二手房差额税是按照合同上的成交价缴纳，还是要评估机构评估以后的价格缴纳？希望有经验的朋友解答
二手房差额税是按照合同上的成交价缴纳，还是要评估机构评估以后的价格缴纳？希望有经验的朋友解答。急
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二手房差额税是按照合同上的成交价缴纳，还是要评估机构评估以后的价格缴纳？希望有经验的朋友解答。急购买二手房，从七月开始说要征收差额税，契税不过五年的要征收总房款的百分之二...
二手房差额税是按照合同上的成交价缴纳，还是要评估机构评估以后的价格缴纳？希望有经验的朋友解答。急购买二手房，从七月开始说要征收差额税，契税不过五年的要征收总房款的百分之二十，这么高的税是按照什么标准征收的？是买卖合同上的成交价，还是要通过评估机构评估的价格征收？在线等，希望懂得人指导！！！！在线等
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展开全部按实际成交价缴纳。二手房所要费用：二手房的购房者都需要准备的款项：
1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
2.首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
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