小编： 请达人描述下西安市的房地产行业的发展历史 背景 以及2010年的发展趋势 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料
请达人描述下西安市的房地产行业的发展历史 背景 以及2010年的发展趋势
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自1992年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历了一个从市场初步启动到相对高速发展的过程，1993年、1994年西安房地产投资均成倍增长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售均表现出一定的不成熟与不甚理智，而从1995年开始，国家加强了对房地产投资和信贷资金的计划管理，严格控制高档房地产建设，从1995年到1999年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起，西安的房地产业从盲目开发、无序竞争、不甚理智购买阶段逐步向平稳成熟阶段过渡。同时国家实施积极的住房消费调控政策，商品房建设、销售方面的法律、法规日益完善，物业管理逐步规范，将西安房地产市场逐步推上了一个良性、成熟的发展轨道。
2000年以来，伴随着西部大开发政策的深入落实，西安城市化进程快速推进，宏观经济的持续走好，西安的房地产业也步入了快速发展期。尤其进入2002年，伴随着政府各项宏观调控政策平稳运行以及市场环境的持续改良，西安房地产业的发展也随之渐入佳境。二手房市场开放、土地市场交易拍卖制、交易契税减半政策出台，这些政策无不显示出政府逐渐将房地产推向市场，由市场来进行产业的调整、运作、发展的决心，同时也体现出政府对房地产业的支持力度，但同时全国局部地区尤其是一线城市产生过热及结构不合理的迹象，中央对土地市场的规划及控制政策、银行放贷利率的一系列调整政策进行一定调整，但西安楼市仍然走势平稳。
2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005—2006年则是政策出台最为密集的阶段。
在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。2006—2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。
在此期间，西安楼市保持了供需两旺的发展态势，诸多一线城市出现的随政策出台而产生供应、销售以至价格大幅波动的情况几乎与西安“无缘”，整体市场供应及销售保持了年增长30%－40%的增长速度，并迎来了外来大型房企纷纷进驻开发，房地产开发由集中于二环向三环外拓展的黄金发展期。
2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显化，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期，西安市场销量同样表现为下滑，但房价仍然保持了小幅增长的发展态势。在此情况下，西安市场出台了部分刺激消费的政策，购房者观望情绪于09年逐步消弭，楼市供应及销售量重新开始走高。但在此情势下，进入09年三季度，面对买方市场置业热情的重新高涨，部分开发企业再现涨价之势，对市场整体交易的走高产生一定影响，预计楼市将重现博弈之势，楼市调整仍将继续。
从上面图表可以看出：1999年以来西安商品房市场供应量逐年稳步递增，即使2005年虽然国家出台了一系列调节房地产市场的宏观政策，但是西安房地产市场几乎没有受到太多的影响，多年来西安商品房供应量年增幅基本上均保持在30%以上。但是从2008年开始，受全球经济危机影响及地震等因素影响，西安市商品房开发量相对上年有一定程度的下降。进入09年，伴随着买方市场观望情绪的消退，多数开发企业资金压力减轻，商品房市场供应量重新高涨，09年上半年商品房开发量再次走高并超过07年市场最高水平。
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