小编： 在澳洲买别墅大部分人还是会选择二手的别墅，有些可能年代久远，有些可能是刚刚翻新过的，由于澳洲房屋的产权是永久产权（首府堪培拉除外），买家在购买别墅时买到的并不只是地上盖好的房子，还包括你房子以及前后院包含的那块地，事实上在绝大多数成熟的区域内地皮的价值是远远高于房屋本身的价值
在澳洲买别墅大部分人还是会选择二手的别墅，有些可能年代久远，有些可能是刚刚翻新过的，由于澳洲房屋的产权是永久产权（首府堪培拉除外），买家在购买别墅时买到的并不只是地上盖好的房子，还包括你房子以及前后院包含的那块地，事实上在绝大多数成熟的区域内地皮的价值是远远高于房屋本身的价值。
像在去年的年初位于悉尼富人区Chatswood的一栋建于1898年的破旧房子最终卖出了300万澳元的高价，而且光拆掉这座破房还需要花费多达10万澳元，其房子的主要价值在于其宽广的517平米的地块。
还可以选择单独的买一块空地然后自己在上面盖房子，但是发展成熟的地区基本是没有任何空地的。
还有一种就是主编的这种，是在离市区稍微偏一点的地区，由开发商整体拿很大一块地，自己分割成一块一块的卖给购房者，然后在上面给你盖好房子，英文叫做House and Land Package（房屋土地打包）。由于位置相对偏远，土地的价格要低很多，而且地块面积也相对较小，整套别墅的成本会低得多，非常适合投资或者是预算不高的新移民们。
主编这套房子的位置也是比较偏一点的，距离悉尼市区西北方向50公里左右，是一个目前还不算很成熟的区域，不过离正在施工的新地铁站还是很近的，另外房子距离悉尼的主交通干道很近，开车非常方便，这也是当时买房比较看重的一点。
同时西北方向也是目前悉尼的重点发展区，周边也有一些学校和商场，可以说是一个比较有潜力的区域。这两天看过一些报道讲这个区的房价在2016年整个悉尼的涨幅还是领先的，米宅主编的眼光不错哦。
主编的这套别墅是在2016年6月份交的定金签的合同，首付是地价的10%以及房屋建造费用的5%，计划2018年的3月份完工交房，目前现场是这个样子的：
购买这类“房屋土地套餐”时，首先选择自己喜欢的地块，土地的面积从300平米到最大的420平米左右，当然土地面积越大价格也越高，价格从30多万澳元至50万澳元不等。图中我们可以看到大部分的地块面积都在300平米到330平米之间，一般边角的地块普遍会大一些。
主编当时入手的比较早，可挑选的余地很多，选择了一块位置相对不错的地，面积380余平米，价格接近50万澳元。
选定了地块之后就可以选择自己喜欢的户型，按照土地面积的大小有很多种不同的户型可供选择，单层的大平层和两层的复式结构都有。绝大多数人会选择两层的复式别墅，特别是中国人，可用面积会比单层大很多，当然建造费用也要高出不少。下面放三张户型图供大家参考：
这个是一层的平层，建造费用约29万澳元，上面有基本信息：户型是四室两卫加双车位车库，一共192.2平米，室内153平米，车库36平米，前廊2.5平米，当然土地还有房子都是个人的所以没有任何公摊面积。感觉户型还可以吧，只是主编根本不考虑盖单层的房子。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友
2017-10-26展开全部现在的汇率是6.534，折合人民币约3267万元已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起为你推荐：
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