小编： 今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划 今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划 今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划完之后才统一办理，没有签正式的购房合同，内部认购协议具有法律效率吗？这合同... 今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划完之后才统一办理，没有
今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划
今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划
今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划完之后才统一办理，没有签正式的购房合同，内部认购协议具有法律效率吗？这合同...
今年刚刚买了一套房子，签的是内部认购协议书，首付已付完，6万贷款，开发商说房产证要等到工程整体规划完之后才统一办理，没有签正式的购房合同，内部认购协议具有法律效率吗？这合同可以签吗？
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2014-10-31展开全部我也是卖房子的，一般我们这里都是签的购房合同，除了还没有建的期房别人要预定才不签购房合同，签订的只是一个协议，就是一张纸，但是有公司的公章，你应该要确定一下开发商那边土地和建房的手续是不是齐全的，现在有很多楼盘办证差东西或者是容积率超了不能签正式的合同，所以你有必要确定清楚，不然会吃亏的更多追问追答追问我还签了一个贷款协议，也看到过别人签署的追答你现在首付都交了，再说其它已没用，他们最主要的土地证办出来了没啊？还有，他们既然在把房子对外卖那应该也有预售房许可证，如果连这基本的两证都没有的话在对外卖房就是违法的有两种可能，第一种就是这个楼盘如果真办不出证来那他们就只有使用一个集体房产证了，还有土地证也是集体的，也就是所谓的小产权的房子，是没有分割的房产证，还有一种可能就是如果这个楼盘相当大，就可能国家会让他办出证来的，如果有违规的地方交些罚款就没事了，如果有特别严重的违规就难说了，你应该去开发商那里了解清楚啊！追问好的追答有点悬，等到11月30号交房的时候你就要求去银行签字办按揭，因为我们这边有个小产权没有房产证的楼盘办按揭就是在开发商手上签的，没有一家房地产公司按揭贷款是不去银行在开发商这里办的，这不可能，你要注意啊追问特别感谢我的认购协议已经签了，还有其他解决办法吗追答这是他们开发商自己打印的协议？不是从房产局拿出来的？你的协议怎么都是空白的啊追问呃呃
明白了，非常感谢有疑问我再联系你追答就是你没业主都没有房产证和土地证，你们那个楼盘只有一个集体的房产证，在开发商那里，就是你们都有房子一共有多少面积就那一个证，大产权的就是可以把那个大产权的证分割给你们每家每户，比如你们家130个平方，那你就有一个130个平方的房产证，以后如果去银行贷款，拿这个证贷款就可以了，还有，如果若干年之后你们那里如果拆迁涉及到还建，也是需要房产证的人追问
我们这边有个楼盘人都住满了4年了，房产证还不能办，因为他容积率超了太多，开发商都捉进去关了，如果你们那边也住了人，那就不排除这个问题，最好去售楼部看下
我问他五证的情况，是这样回复我的，嗯五证中有哪个没哪个我也不清楚，公司就说的正在补办中
是哪个城市的？我们这边有好多楼盘是五证不齐全的楼盘，最好还是买五证齐全的楼盘吧，现在国家对房地产开发都管的特别的严格，好多楼盘房子都建起来五六年了五证还办不齐全
谢谢哦，好的，谢谢这房子要年底交房，是他们的二期工程，售房的说五证还在办理中，因为这里是gg追答要看清楚啊，你买的那栋是几号楼，预售房许可证上写的就是几号楼，还要注意日期，不然他拿别的已经做起来的住了人的那栋的糊弄啊追问
他们向银行贷款，以他们自己的名义追答那就说不定了，因为那是若干年之后的事情，不过按中国现在的趋势就是你要得到赔偿就得拿白纸黑字的东西出来，其实你不用担心，去售楼部看看他们如果有土地证，建设施工许可证，和你所买的那栋房子的预售房许可证就没事第一句话字打错了，应该是你们业主看看他们有没有你买的这栋房子的预售房许可证，如果有就不用退，没有的话你坚决要退他们也不敢不退啊这我就不懂了，我们这边的按揭贷款是要本人去贷款银行签字的你问了你买的那楼盘是大产权还是小产权吗？我怎么感觉是小产权啊不是，上面有交房日期啊，上面写的很清楚，如果没有按期交房就退钱，按照银行利息付给你利息，你去问一下他们那些已经住进去的人办没办按揭啊，在哪个银行办的按揭啊，是不是每个月都有在还按揭追问特别谢谢你的回答，大趋势应该也行吧，毕竟房子已经卖完了，而且已经有住户入住了应该是的
白的是我之前照的，我的签字了，没拍照片追答反正还有一个月就交房了，如果交不了就退钱，你可以等等看可以，没问题追问我的好好问问
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