小编： 从11月倒数的二个周末开始，成交量起势已经很明显了，单日冲高至近200套
从11月倒数的二个周末开始，成交量起势已经很明显了，单日冲高至近200套。
11月天津市区和环城二手房成交均价还在下跌，跌幅为0.44%，已经“七连跌”。
只不过政策放松搅动进来了，得益于11月下旬市场的回暖，跌幅反而开始缩小。
比如华苑小区安华里，前几个月成交均价基本都在3.3-3.5万/平米，11月竟然出现了3.7万/平米的价格。
王顶堤的迎水西里，58平米左右的房源，9、10月成交均价约2.3-2.8万/平米，但11月却出现了3.1万/平米的成交价格。
买涨不买跌的魔咒表现的淋漓尽致，这说明，在政策放松的刺激下，买房人可以接受微涨上来的房价。
根据贝壳找房、我爱我家、中原地产三家成交量总和，11月天津二手房成交4388套。
去年因为政策放松的预期，二手房成交量12月开始翘尾，1、2月是传统淡季，但成交量并不低，可以说是从翘尾开始，马不停蹄的迎来了小阳春。
尽管中央一再强调“房住不炒”和“房不刺经”，但至今也没做出更严表态，暖风已经刮起来了。
比如华苑小区久华里，10月份根本就没有成交，但11月却成交了一套220万的房源；
融创时代奥城也如此，8月没有成交、9月成交1套、10月也没有成交，但11月截止到18日，竟然成交了3套，其中2套都在610万以上。
还有业主说“之前三个月只有1组上门看房，不咨询也不砍价，回去之后就再没下文”
根据贝壳找房的数据，近期竟然出现了一周内带看53次的情况，平均每天7.5次，大半年都没有出现过这种情况。
而一周内带看20多次的房源也不在少数，也就是说，目前周末二手房带看量出现了小爆发。
这种情况在去年516人才新政时出现过，因为看房人太多，有业主想“捂盘”就选择先下架不卖了。
因为现在是需求集中释放期，都是之前观望的人入场，等这波需求释放完，就又到了一个瓶颈期。
●如果你是卖二手房买新房，那就不用犹豫了。12月是新房“抄底月”，应该把握住这波机会。
●如果你是高总价房源，只要能卖出去就不要等了，即使明年小阳春，高价房源也不具备涨价动力。
11月，只有和平区、河东区成交均价上涨，其中和平区涨幅较高，为0.78%。
和平区成交的大部分都是重点学区房，面积较小，单价较高，像台儿庄路小区，又出现了14万/平米的成交单价。
重点学区房属于刚性购房需求，这种需求一直都存在，只要有刺激它们反应最快。
从贝壳找房的数据来看，11月天津二手房成交量最高的小区中，以学区、落户属性居多，比如诚基中心、奥城公寓。
10月涨幅前十名的板块为：万新村、体育馆街、精武镇、新兴街、小站、空港经济区、桃园街、越秀路、咸阳北路、军粮城。
10月跌幅前十名的板块为：张家窝、双港、海教园、月牙河、南市、辛庄、华明镇、常州道、尖山、咸水沽。
现在二手房成交量起来了，而新房正好处于“最后的冲刺”，这势必也会带动新房成交量的起势。
接下来的买卖节奏： 现在卖二手房、马上买新房； 明年年初卖二手房，年中买新房。
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2020-01-20/171110.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
