小编： 近年来，投资房地产几乎稳赚不赔，一线城市房子倒手就能净赚几十万、几百万
近年来，投资房地产几乎稳赚不赔，一线城市房子倒手就能净赚几十万、几百万。但自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价连续12个月下跌，从1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米，目前挂牌量已经突破8.2万套，且还在以每月3000套以上的速度递增。
7月30日、7月31日、8月2日，从政治局到央行两次会议，都以重要篇幅、醒目措辞“点名房地产”。
“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照”因城施策“的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。”
碧桂园、万科、恒大和融创中国四大龙头房企7月单月销售额环比6月全线下跌，且跌幅不小。
碧桂园2019年7月合同销售金额约人民币425.7亿元。相比今年6月份的603.9亿，7月缩水不少。
万科2019年7月份合同销售金额人民币481.9亿元。相比今年6月份的663.9亿元同样大幅减少。
8月5日，恒大集团称2019年7月份的合约销售金额约为人民币404.5 亿元。相比6月份的502.6亿元也有约20%减幅。
融创中国7月份合同销售金额约411.5亿元，环比6月507.9亿元的销售额，减少了19%。
6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策，对购房者而言自然意味着更大的支出。
以一套总价300万的刚需房源为例，首付三成需要90万元，贷款210万元。按照商业贷款30年，等额本息还款来计算。利率上浮5%，每月还款11,466.55元；上浮10%，每月还款11,779.04 元。
算下来，从5%上浮到10%以后，每个月的月供需多掏312.49元，贷款本息总计要多还约11.25万元。
首先，国家在大力度、全方位调控，第二，很多城市二手房限售，等于掐住了炒房客的“七寸”。第三，未来5年定会有更多城市纳入共有产权住房市场，分流购买力。第四，整体上市场不缺房子了。第五，未来3年退休人员剧增，劳动人口减少，住房需求也将减少。第六，“稳步推进房地产税”，征收房产税将是大势，拥有多套房的炒房客只能把手上的房子甩出去。
综上所述，未来5年，房市将会面临一场“大洗牌”，上涨概率减小，投资风险增加，房子不再是黄金资产。
《李嘉诚又一“神预测”：未来5年房价将“大洗牌”！刚需乐开了花》 中国发展网
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