小编： 想在一环买套新房，不但可选择的楼盘屈指可数，而且都是2万+，130平妥妥算是小户型
想在一环买套新房，不但可选择的楼盘屈指可数，而且都是2万+，130平妥妥算是小户型。
三环附近的楼盘虽然便宜，但要耐得住寂寞去等待配套跟上来，少说也要3年开外了。
而二环周边恰好是主城人口外溢的首要承接区域，也是城市红利最快兑现的区域。更重要的是，目前盘多货量大。
不过再过5年，刚需很可能会被继续向外溢出。要知道，5年前的二环周边，还是刚需置业的热土呢。
长期看人口。石家庄已经开始的零门槛“抢人”，将对人口流入起到积极效果，那这部分人将把家安到哪里呢？
一环，在不少老石家庄人的眼里才算真正的城区。这里聚集了庄里更优质的各种配套资源。
前几年一环买套新房不过百万出头，现在至少翻一番多才能上车。失去才知道后悔，一环错过了就很难回去，未来更是如此。
目前一环供地非常紧张，除了前些年的污染企业搬迁和近两年的棚户区改造之外，几乎没有其他供地的方式。比如在售的几个楼盘，众里景园是三环阀门搬迁改造项目，天颂是第二印染厂搬迁改造项目，荣盛华府是棉三棉四旧厂改造项目，帝王国际是铁路运输学校改造项目等。
一环以内在售和未来新盘的主要特点是，以改善型大户型为主，起步面积在120平以上。即便有中小户型，配比也很低。
原因有两方面：一是由土地成本决定的。棚户区改造的成本很高，目前已达1-1.5万/平米。只有定位改善型产品，才能做出溢价。
二是由购房者需求决定的。石家庄一环存量房以中小套型为主，改善型需求更加旺盛。还有就是刚需的承受力有限。比如要做90平米左右的两室，单价也要2万+，首次置业压力很大。
就房价而言，一环及周边的新盘低于2.5万/平，基本没有什么回调空间。未来新上市项目的定价下限，会越来越高。
三环周边是目前刚需项目集中的主要区域，特别是石家庄的西南、南部和东部。东北三环目前尚未贯通，属于楼市的真空地带，规划中的长安国际服务外包经济开发区位于此区域。
刚需置业的热点板块，包括前两年火热的寺家庄板块，去年四季度开始爆发的东三环板块，以及今年在酝酿起势的铜冶板块等。
作为刚需板块，它们的配套短板无可回避，但这也正是价格能够满足刚需预算的原因。
随着市区人口的持续外溢，城市骨架的不断延伸，配套短板将被逐步补齐。与主城配套完善的老旧小相比，如果你更在意户型的功能性和舒适度，建筑的立面、社区的景观等方面，那就选择三环沿线。
这几个三环的刚需板块各具特点。寺家庄板块是全国性房企还没有进驻的板块，但最早分享到了上轮房价上涨的红利，有项目冲到了1.4万/平左右。目前主流在售项目价格在1.1-1.2万/平。
去年四季度，东三环板块成为石家庄楼市最火热的区域。从保利堂悦到融创臻园壹号均迎来热销，年底万科新都会以“日光”收官，显示了这个板块的性价比和市场潜力。特别是南二环东延线号线、石雄高铁站等利好，更受购房者关注。如万科新都会自开盘至今推盘5次，去化房源千余套。这个板块在售楼盘价格集中在1.3-1.4万/平。
2019年，随着保利时光印象、丰铭·鹿鸣臺等项目的入市，加上新增供地不断，预计这个板块仍将保持高光表现，也将是竞争最激烈的区域之一。
铜冶板块虽处西南三环之外，但由于三环线的走向因素，实际距离并不如想象般遥远，交通也比较便利。随着保利、碧桂园和润江地产的集中进驻，今年有望成为新晋热点。预计这个板块楼盘价格集中在1 -1.3万元/平。
石家庄三环是一条尚没有打通的环城路，古城路是北三环辅路，临近太平河水系，具有水景资源优势，所以沿线楼盘定位更倾向改善型需求，与其他几个方位房价相比明显要高，比如铂宫后海等项目。
二环，现在留给了刚需不多的上车机会，近两年的主流改善需求也将集中在这里。
石家庄发展跨越二环的周期并不长，不过十多年时间。除了高新区核心区域，二环之外发展连接成片的区域并不多。
目前来看东南部的建华大街和翟营大街，西南部的红旗大街和友谊大街，城西的裕华路和槐安路、中山路和新华路，城北的友谊大街、中华大街和胜利大街，辐射区域的成熟度明显高于其他片区。
而裕翔街、建设南大街、胜利南大街、新胜利大街、高营大街、南二环东西延线等的辐射区域，有望成为近几年发展比较迅速的板块，周边的项目可以重点关注。
二环周边的大盘着实不少，体量超过百万平米的在(待)售项目有恒大御景半岛、奥北公元、天洲视界城、尚宾城、汇君城、富贵城、盛世御城、维多利亚时代、东南智汇城等。这些楼盘无一例外，都是城中村改造项目。
从定价来看，二环内外项目价差比较明显。二环内在售项目的底线万/平，而二环外部分在售项目下探到1.3-1.4万/平。
北二环沿线多个楼盘。它将成为近几年石家庄供应量最大且竞争更激烈的区域之一。
即便同在北二环外且区位接近的项目，基本面也相差较大，既有偏首置首改项目，也有纯改善项目，反映在定价上也差距很大。
不少本地项目已近尾盘，如博雅盛世、天河悦城、祥云·岸芷汀兰、熙悦等。年内预计上市的新盘以品牌房企为主，包括万科翡翠书院、万科中央公园、中冶德贤华府、绿地新里城西斯莱公馆、尚宾城三期(绿城管理)、保利接盘的地润新城项目等。
在今年市场横盘筑底阶段，正是首置首改需求入手二环周边的时机。等拿地价格较低的这批项目大致去化完毕，未来的新项目定价将在成本推动下出现比较明显的上涨，而且适合刚需的产品比例会越来越少。
郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。
中金公司发布2020年“十大预测” A股指数在2019年大涨后继续实现年度正收益
刚刚特朗普又出手！火箭弹突袭伊朗 “炸死”特种部队少将！油价狂飚 大批A股暴涨了
豪赚150倍！海康威视再造“股神” 最后10亿也要兑现 未来何去何从？
中金公司发布2020年“十大预测” A股指数在2019年大涨后继续实现年度正收益
豪赚150倍！海康威视再造“股神” 最后10亿也要兑现 未来何去何从？
当前网址：http://www.hbxwzx.com/caijing/2020-01-03/167512.html
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与北方资讯网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
