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一方面通过基本的公式推算出基本房屋价格。另一方面是房屋价格修正。主要考虑其他一些诸如环境，房屋条件，经济环境、供求关系等因素进行适当增加或降低以其达到一个科学合理的价格。
2以某地普通两居室新房80平米，若以中产阶级家庭，假设夫妇月工资为4000，则家庭月收入达8000元，年收入为9.6万元，则取房价收入比7，计算得房屋总价为67.2万，单价8400元每平方。
3国际上通行的房价年收入比是房价为年收入的3~8倍。如果这个比例越高则意味着人们要花更长的时间才能购存够买房的钱。同时，可以用这个指标来粗略估算房价，用估计的家庭年收入乘以房价收入比。
1房价的估算要考虑多种方面：宏观经济环境，供求关系，成本、利润和泡沫等方面当然不会是每个经验都对房价有明显的影响，这里只是做简要介绍，读者在进行综合考虑的时候一定要全面，同时不必均匀用力，挑选最影响房价因素的3~5个进行基本的判断即可。
周边经济有衰退/繁荣趋势，有重大国家政策利好消息，可适当增加5%-20%。
供求关系是影响房价的直接因素，结婚置产，改善住房条件增加房产等刚性需求，资金投资需求，供不应求状况都会导致房价上涨。
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