小编： 近日，由格隆汇主办的2019全球投资嘉年华——“高屋建瓴”房地产高峰论坛在深圳隆重举行，本次大会发布了2019年国内房地产领域相关奖项，深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称“房多多”，纳斯达克股票代码：DUO）凭借在房地产交易服务领域的创新实践，荣获“商业创新奖”
近日，由格隆汇主办的2019全球投资嘉年华——“高屋建瓴”房地产高峰论坛在深圳隆重举行，本次大会发布了2019年国内房地产领域相关奖项，深圳市房多多网络科技有限公司（以下简称“房多多”，纳斯达克股票代码：DUO）凭借在房地产交易服务领域的创新实践，荣获“商业创新奖”。房多多董事长兼首席执行官段毅受邀出席颁奖典礼，并进行《中国房地产服务的未来》主题演讲。
2019年11月1日，国内居住服务领域领先的互联网科技公司房多多登陆纳斯达克（股票代码：DUO）。上市前，房多多被问及最多的问题是“中国房地产市场迎来最强调控，这个行业是否还有机会？”，对此，段毅的回答是肯定的：“中国房地产的未来20年将为我们带来新的结构性机会。”
过去，房地产生意的代名词是拿地、盖房，然后交易，行业赚取土地红利。伴随互联网在房地产行业的深入，房地产生意的结构变得更为多元。2017年，中国开始持续三年的楼市调控。根据国家统计局、沙利文公司等公开资料显示，未来10年国内房地产市场的交易总量将维持在每年20万亿左右的水平，行业仍然保持着很高的活力。段毅表示：“当前房地产交易不仅仅局限在传统的‘房屋交易’，整体‘交易服务市场’规模的提升，促使行业交易量维持在一个稳定状态。国家对楼市的调控政策让市场进入到量价双稳的阶段，以往靠广告就能卖掉的房子，现在失效了。买家和卖家对服务依赖度提升，为交易服务市场的崛起带来新的机会。”
在美国，房产经纪服务是一个非常成熟的行业，然而在20年前美国的房地产市场也经历过长达20年的野蛮生长，才迎来房地产交易服务的后20年。段毅表示，今天的中国，也恰恰在这个时间点上，野蛮生长的时代已经过去，中国的房地产行业正在进入交易服务时代。
段毅表示，交易服务时代的标识通过两组数据呈现，一个是经纪人在交易中的渗透率，一个是行业的佣金规模。根据沙利文公司数据统计，2013年经纪人在房地产交易中的渗透率为36.7%，2018年提升至38.2%，预计到2023年将达到45.8%。伴随经纪人渗透率提升的还有佣金规模的提升，2013年佣金规模为520亿，2018年提升到1240亿，预计2023年，将达到3440亿。如果加上在线化服务以及增值产品，整个交易服务市场规模将达到5000亿以上。
中国的房地产行业伴随着互联网的深化而不断发生变化。当互联网首次敲开房地产大门时，最初面向的是购房者，互联网在其中主要参与了流量和广告的生意。而现实是，房地产交易服务根本不是简单的标准品交易，拥有高额、低频、和地域差异化等特性，这就决定了房地产行业的互联网商业模式不应该是消费互联网，而应该是产业互联网。这是一种典型的S2b2C的商业模式，换言之，房地产行业需要的是一个供应链平台S，来赋能b端的房地产经纪人，从而满足C端用户的交易服务体验。
经纪人作为连接供需双方的纽带成为房地产交易中不可或缺的角色，也是房地产交易过程中最高频的存在。“当经纪人的服务数据在线化与互联网平台的房源数据形成匹配，才能给行业带来真正的交易数据在线化”，段毅认为，“房地产在线交易的本质是交易数据化。”
“当交易数据化之前，整个居住服务市场呈割裂状态，经纪人所有的服务流程只能促成一单生意，但当服务甚至每笔生意数据化后，经纪人赚到的不止是单笔佣金，还有交易后服务需求，从而催生多次交易服务。”这就是段毅口中产业互联网对房地产交易服务所来带来的“乘数效应”。
“而伴随着产业互联网的深入，未来还将带来三个结构性的机会”，段毅认为：“一是，资产数据化、如区块链的数字资产、交易合约等，强化流动性；二是，服务数据化，中国有近200万经纪人，加之交易后服务人员，整个行业有将近500万从业人员，当这些行为数据化后，将大幅提升匹配的效率；三是，交易数据化，这将激活交易后的衍生服务市场。”
作为中国最早一批拥有本科文凭的房地产经纪人，2000年房地产专业毕业的段毅，一开始创业便选择了从事房地产服务行业。与大部分毕业后就去房地产开发商企业的同学相比，做服务的钱似乎难赚很多。
段毅在演讲中分享到：“没有选择做房地产开发，所以我想办法做一些用辛苦付出去匹配更大价值的事，所以我们选择做一个创新的服务经纪人平台。”
2011年，段毅与曾熙（房多多联合创始人兼总裁）、李建成（房多多联合创始人兼CTO）在深圳创立房多多，正是希望用科技和数据的力量，帮助经纪人实现服务在线化，提高他们的服务效率，增加业务类型并拓宽服务范围。最新财报数据显示，2019年前三季度，房多多平台上的活跃经纪商户达到35.5万，平台实时在线可交易的新房楼盘项目总数超2000个。
在业务运营上，房多多通过不断完善SaaS解决方案和产品，免费提供给经纪商户使用以吸引更多的商户来平台寻找生意机会。段毅认为，当SaaS进入每个产业，带来了产业的升级，也会形成新的商业机会。这意味着中国的房地产市场，从开发时代，正式进入交易服务时代。
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