小编： 近两天有关加息的消息此起彼伏，加息不加息可以说将对炒房客产生重要影响，它直接提升了购房的成本，导致无论是买入，还是卖出，都增加了困难
近两天有关加息的消息此起彼伏，加息不加息可以说将对炒房客产生重要影响，它直接提升了购房的成本，导致无论是买入，还是卖出，都增加了困难。
加息的消息最开始还是媒体报道，央行研究局副局长纪敏称“短期内中国存在着加息的空间。”不过这句话很快就被指断章取义，纪敏本人也发声，对于杠杆率的讨论，只是理论上的讨论，并不是说有加息空间。不过，加息的声音和预期却越来越强了，一方面，中国已经两年没调整过利率了，另一方面，今年货币政策定调为稳健中性，而引导市场利率上行，成为货币政策回归中性，支持金融去杠杆的主要手段。也因此，中金公司发布报告，预计2018年中国加息0.25个百分点。去年11月，摩根士丹利中国首席经济学家邢自强，也认为，中国央行可在明年下半年考虑加息。但央行调查统计司前司长盛松成则认为，中国不存在央行缩表的问题，目前中国金融市场利率已经相当高了，不主张对基准利率，存贷款利率加息。
整体来看，加息力度虽然不会太大，但影响深远，不仅仅是收缩信贷、稳定货币政策的手段，更是对整个经济发展定调。
然而，不管基准利率是否上调，目前实际购房成本实际上已经上涨。2016年10月，深圳新房均价55000，到2017年10月，则是54000；同样一套100平米的房子，之前首付165万，如今162万，确实省了3万。然而，此前利率9折，现在上浮20%，算下来之前还款总额连本带息一共是695万，而现在则需要还款805万，房价跌了，购房成本却涨了100万！这还不包括要求更高的首付比例，此前南京争抢的10个楼盘全部要求最低八成首付，最好全款；热点城市的新房热销，也多是要求全款。
就算2018央行不加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。如果未来加息消息落定，那么购房成本上涨的压力将是买卖双方共同承担了，说白了，不好买，更不好卖了。
现在50多个城市限售，3-5年才能再次交易；假如有一套500万的房子，基本上五年不能套现，目前存款、基金的年化收益都在5%，那么五年后即便房价涨了100万，也就是跟存款打个平手；更何况当房地产长效机制建立，100万不是说涨就涨上去的。另一方面，如果加息落地，存款、基金的收益率进一步上涨，房产的投资回报率则相对进一步缩水。
总之，之前卖房的都会劝买房的“快上车”，现在的问题则不是上不上车的问题，而是上车了能不能下车的问题。如果不能顺利卖出套现，那么房子在手中只是负债，每个月吸走投资者手中的流动资金而已；对于拥有多套房的炒房者，资金压力进一步增大，未来“买的贵卖的便宜”这种情况很可能变得常态化。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。返回搜狐，查看更多
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