小编： 其实，朝闻花城在过去四次开盘中，最低中签率是首开的20%，上一次开盘中签率更高达44%，并不算什么热门楼盘
其实，朝闻花城在过去四次开盘中，最低中签率是首开的20%，上一次开盘中签率更高达44%，并不算什么热门楼盘。
而此次被限售，一方面是市场热度不减，另一方面和推盘量有很大关系，这一次仅加推了72套。与此同时，这也意味着又一个板块——南部新城，加入限售的阵营。
从上周克而瑞统计的新房数据得知，上周（3.15-3.21），杭州十区商品房共成交4167套，成交均价29509元/㎡，环比前一周成交套数上涨25.9%，成交均价上涨10%。
其中，下城区涨幅最大，成交113套房源，打破前一周成交个位数的局面。该区域成交量大幅上涨受单盘影响较大，华丰板块的滨江·春语蓝庭上周集中转签82套房源，贡献73%的成交量。
主城区商品房总成交1317套，成交均价35987元/㎡，环比前一周成交套数上涨145%，均价上涨4.5%。
房价上涨的主要原因在于，上周全市约50%的转签房源单价超3万元/㎡。较前一周高出16个百分点，带动房价回升。
如今在好找房平台上，首页挂牌量一栏已不显示。此前，奥体板块挂牌均价高达10.9万/㎡的杭州壹号院已无挂牌房源。
此次调控，从平台方面缓解了高价二手房传出的热度，但并没有阻止大家购房的热情。
从上周（3.15-3.21)杭州市区二手房共签约2645套，日均378套，较上周环比增幅3.4%，春节以来周成交量5连涨。
从区域网签看，下城区增长29.9%，增幅最为明显。其中，之前很多人都没有关注的市中心老小区朝晖六区，在一周内成交了20套，已经连续两周成为区域成交的红盘。
同比新房市场，3月杭州新房购买难度进一步增大，一方面市场红盘范围在扩大，另一方面多个板块楼盘中签率下降到10%，新房持续摇不到，很多人只能转战二手房市场。
杭州不少老破小价格似乎已经到天花板，比如香积寺路上的东新园小区的二手房价变化不大，均价在35000元/㎡上下浮动。
要知道，周边的新房价格已经超过了40000元/㎡，比如香栖天第均价为45000元/㎡，春来枫华47000元/㎡，东新园形成了“反倒挂”模式。
无独有偶，文一路上的翠苑一区也是如此。2020年9月成交价至今并没有很大的突破。
根据杭州目前调整并出台的优惠政策，小于建筑面积90㎡的房源，首套和二套的契税都是1%，大于等于建筑面积90㎡的房源，首套1.5%，二套2%。
如果没有满五年且不是业主名下的唯一住房，则需要交个税、契税、增值税以及一笔不菲的中介费用。
据德佑的中介介绍，贝壳平台下所有的门店，收费标准都是总价100万元以下收取3%，超过100万元的部分收取2%作为中介费用。
如果购买的这套房源没有满五年且不是户主名下的唯一住房，则需要多交24.25万元费用，对于刚需家庭来说，这笔多出来的开支都可以买一辆车了。
如今的杭州楼市处于“限售”“限价”潮，购房者不妨可以一边选择新房摇号，一边留意合适的二手房源。
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