小编： 我在网上搜了一下，的确是有这回事
我在网上搜了一下，的确是有这回事。所以今天的文章本来想说成都调控很快就会来了，没想到在我写稿的时候成都就发布新政。
一、增加住宅供给、限地价2021年全市住宅用地供应总量同比增长20％以上，占经营性用地比重不低于65％；中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”。
二、热点楼盘限售期3年变5年：登记人数是出售新房套数三倍以上的红盘限售5年。
四、稳定二手房价格：借鉴深圳，建立二手住房成交参考价格发布机制。从内容来看，每一项都是精准打击，不得不说这一次成都调控终于要来真的！成都近年来房价为何会上涨？
我之前去成都调研的时候就有说过，1、横盘两年多了，需求积累到一定程度需要释放；2、成都新房处于供不应求的局面；3、地价节节攀升。这次成都新政首先在“面粉”上下功夫。之前成都的新盘一直处于供不应求的局面，去年成都调控后，二手房增值税由2年改为5年，使得大部分刚需转头只能打新。这样导致新房供需更加不平衡，新房打新越来越火爆。紧接着地价不断节节攀升，每次出地王，大家都很亢奋紧张。
新房需要抢，地价又在涨，普通人把这些看在眼里，心里能不着急，能不焦虑吗？只能跟着大势一起抢。但其实成都房价上涨，底气并不那么足，从成交量就能窥探一二。从成交数据可以看到，成都住宅交易主要是以新房为主，新房和二手房成交量差距越来越大。
近3年成都新房、二手房成交量走势图关键是从2020年四季度开始一直到现在，成都的新房、二手房成交量不断下降，尤其是二手房，成交量甚至还不如前两年横盘的时候。可见目前成都处于量跌价涨的阶段，而价格之所以能涨，就是我上面说的：新盘不够抢，地价又上涨。这把楼市即将上涨的声音放大，从而引发市民的“恐涨情绪”，现在这种情绪已经达到顶峰了。
但如果新增供应能够到位，同时限地价，那么短期的“恐涨情绪”会得到一定程度的缓解。第二点是限售，热点红盘限售杭州也干过，要求中签率在10％以下的红盘，而且取得房本后再限购5年。不过这个开发商可以操作，比如说限制打新的人数，或者是要求全款或7成，提高门槛也能减少参与人数。不过总而言之，减少红盘“万人摇”的现象出现，有助于让市场回归理性。第三，把法拍房纳入限购限售范畴，这一点就是打补丁，堵住炒房漏洞，杭州上海都这么干，没什么好说的。
2、相关部门会先从热点片区、热点楼盘入手，梳理二手住房的实际成交价格，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，用于指导二手房市场的买卖。
目前成都的市场还是新房为主，二手房成交占比不到新房一半，所以即便出台指导价也是先从热点片区高新区和天府新区入手，不会全市一刀切。成都的二手房成交量本来就萎靡，投资客也不多，这次建立二手房指导价主要目的是为了稳定房价。在新房的带动下，成都二手房1月、2月环比上涨分别为1％、0.8％，同比上涨均为9.3％。关键是最近成都出现了抱团涨价的现象，“抱团涨价”是楼市最忌讳的事情，既伤了自己，又影响大局。
成都高新区的某“小区价格指导委员会”被网络曝光2021年初，成都高新南一小区就出现了抱团涨价的行为。2月初，成都多部门联合打击炒作“抱团涨价”行为，并点名批评了几个带头小区。因为这件事情，现在在中介平台上，成都已经下架了二手房的成交数据。
但出台二手房指导价是一项相当繁杂的工作，估计政府也要花一段时间来整理，不过既然说了，短期内是可以稳定市场预期的，达到二手房房降温的效果。可能后续会有官方文件发布，大家拭目以待。总而言之，成都这一次调控还是“有料”的，而且在住建部考察后不到两天就出台新政，说明成都反应速度非常快，调控也是雷厉风行。
最后不得不多说一下，这次住建部不仅仅考察了成都，还有西安！说句实在话，西安这两年涨的实在是让人有点妒忌。先看官方的数据：3月中旬，国家统计局发布最新房价显示，西安新房环比上涨0.8％，二手房环比上涨0.9％。
键是西安新房已经连涨59个月了，整整两年半啊！这大牛行情，郑州看了都要眼红。今年开年以来，西安就诞生了新地王，楼面价再破天花板，拍出了2.4万＋／㎡的天价。而且上两个月，西安新房供应紧缺，市场立刻火起来，2月份出现了两个“千人摇”和一个“万人摇”。其实去年西安调控过一次：连涨55个月，西安终于迎来了调控！，原本期待新政带来楼市降温的购房者也开始慌了。三月份随着新盘的加推，目前出现了7个“千人摇”红盘，一些新盘正向万人冲刺。
至于二手房，去年西安调控后，新房拿证门槛更高了，市场供应逐渐减少，刚需们只能转头过来买二手房，现在带好学区的优质二手房也是十分抢手。樱桃大房子西安群的读者们告诉我，西安最近二手房涨的快的主要是一些名校学区房为主。
比如位于曲江的万科翡翠，同样的户型，最近的成交价格和去年11月相比，三个月多的时间，涨了20多万。
除了价格上涨，成交周期也在不断缩短，去年成交一套房子都在一个月以上甚至半年，今年不到一周就可以成交一套。一方面，地价暴涨，一方面，供应紧缺，西安楼市恐怕一时还难以降温。除非出台强有力的调控政策。这次住建部考察后，成都和西安均表示，接下来会在以下三方面下大力气。1、增加住宅用地供应；2、强化二手房交易管理；3、打击投机炒房。住建部的威力大家是见识过的，深圳、上海无一不是立马出台新政，如今成都已经在乖乖执行了，西安恐怕现在也在加班研讨调控对策。总而言之，住建部到来之时，那距离调控就不远了。返回搜狐，查看更多
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