小编： 原标题：楼市调控又出猛药！限售5年，二手房指导价，严查经营贷，土拍双限地！ 山雨欲来风满楼，合肥的调控还没有明确落地，成都昨晚来了一剂猛药，限售5年、增加供地、二手房出指导价、严查信贷……多拳出击，是个狠人！ 鉴于合肥这边依然还是靴子未落地的状态，今天咱们就成都的调控政策，探讨下合肥楼市的情况，开始之前，大家戳一戳，你认为合肥如果出调控政策，最优先或者说最直接的应该是哪一项？ 全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%； 指的是中心城区所有商品住宅地实行“限房价、定品
原标题：楼市调控又出猛药！限售5年，二手房指导价，严查经营贷，土拍双限地！
山雨欲来风满楼，合肥的调控还没有明确落地，成都昨晚来了一剂猛药，限售5年、增加供地、二手房出指导价、严查信贷……多拳出击，是个狠人！
鉴于合肥这边依然还是靴子未落地的状态，今天咱们就成都的调控政策，探讨下合肥楼市的情况，开始之前，大家戳一戳，你认为合肥如果出调控政策，最优先或者说最直接的应该是哪一项？
全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%；
指的是中心城区所有商品住宅地实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式；
通过法拍等司法手段获得的住房，也需要满3年才能转让，“转让”方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等；
中介平台不得受理和发布明显高于楼盘合理成交价的挂牌价格，逐步梳理二手住房的实际成交价格，形成区域网格化的二手住房参考价格；
应该说，成都的此次调控非常有针对性，其中比如限售、增加供地等措施，也是在合肥讨论较多、传言较多的可能调控的焦点。
我们回到合肥市场，因为眼下楼市在升温的过程中，确实出现了一些咋舌的现象，很多人也都期盼着调控尽早到来，那么，在成都，包括此前的上海、深圳等地相继出台的调控政策，哪些是有借鉴、值得落地的呢？
土地是一级市场，稳定有序的土地供应，客观程度上确实能给予市场、买房人良好的预期，对稳定楼市是基础性的作用。此前，“一年只卖3次地”的政策虽已在青岛、郑州等地执行，但合肥尚未明确，可能在研究中。
值得一提的是，合肥土地市场网近日发布了长丰4宗居住地的出让公告，其中起拍时间为4月23日。
由于“集中供地”的政策还没有出来，所以这是不是合肥下一次集中供地的时间很难说，当然，如无意外，到4月23日之前，合肥应该还有一些地块陆续挂出。
其实关于增加供地，大家需要有一个认知，增加供地不意味着房价会降，其核心在于，保障房源供应，减少买房焦虑情绪，稳定预期。
但同时，在滨湖、高新这类热点区域，因为可供地量本就有限，即使有地推出，也很难解决片区内的供需失衡，也因此出现了滨湖某盘要全款乃至号头费的现象，这一点需要多管齐下，后面我们会继续谈到。
但就整个合肥市场来说，增加供地十分必要，除了新建城区的供地，还有成熟片区的土地征迁、上市。
热点楼盘限售政策目前在合肥还没有针对商品房普遍推行，而在成都等其它城市其实都已经出台。
热点楼盘通常被视为有一定升值空间，当那些手上有着大笔资金的投资客们进场时，刚需们很难有一战之力，比如刚刚首开的东望府，很多全款、高首付的客户先选到了心仪的房源，使得后来进去的客户只能面对一般的楼层。
如果执行限售，不论是3年或5年，在一定程度上确实能有效的减少投资客的进场，增加刚需买到房的比例，同时，还要辅佐“优先无房户”“保障人才购房”等措施。
另外，有一点我想要说，投资的问题不是投资客的原罪，我们很多人都有这方面的想法，如果手头有足够的闲钱，很可能也想去买套能升值的房子，可能区别在于，有些投资客是想赚快钱，而一般人可能是持有5年或更久想法。
加快出台热点学区入学“学位”政策，建立入学新生数据库，每户地址小学6年，初中3年内只享有一次同校对口入学机会，让“学区”和“房子”脱钩，回归居住属性。
目前，合肥实施的是“单校划片”、“两个一致”，只有个别学校有“六年一个学位”要求。
如果学位制出台，这对于合肥炒的非常厉害的学区房会是一剂猛药，从此前的相关消息来看，合肥推出学位制的可能性不小。
下面这两套是合肥最近成交的两套学区房，总价不高，但是单价都在8万+，太吓人了。
相较于其它的政策，学位制确实要尽早出台，但同时，关于学位制也有几个需要注意的问题：
1、学位制出台，会减少市场上热炒的学区房数量，同时可能会推动较次一些学区房的价格上升，毕竟学区房的需求客观存在；
2、已使用过的学区房与未使用过的学区房价格肯定有差距，自然会有投资客提前2~3年布局，等到学区可以使用再拿出来卖，赚差价，当然家长们也可以这样操作，但如此一来，根据学区恢复使用的时间，价格也将存在不同的梯级。
3、优质学区房的需求大量存在，教育集团化办学是一种解决办法，但教育质量、成绩的差异，还是会促使学区房有着价格上的差距，单纯的依靠学位制很难长期解决“天价学区房”问题。
个人贷款用途的问题，目前比较集中在经营贷，其实最近北京、广东、深圳等城市都在严查，对于违规流行楼市的信贷资金，要求客户提前返还，其中也有相应的惩罚措施。
应该说，大量的热钱进入楼市是助推升温的重要因素，确实，当投资客俨如空手套白狼般轻松全款，而刚需却是紧紧凑凑的掏空6个钱包，确实令人不爽。
“双限地”是个很有意思的政策，除了成都，此前在杭州、南京等城市也有类似政策。
对于开发商，可以减少和避免非理性竞价，开发商可以更好的测算利润空间，可以在住房品质上投入更多，从而也能有效减少后期交付维权等情况发生。
对于购房者，房价、品质一目了然，刚需、改善，不同需求的客户群体有不同的选择指向，花多少钱买怎样品质大家心里有数。
小声说一句，之前合肥有小道消息，譬如某块地限定价格，具体咱不展开说，但这也许是个信号。
成都的二手房指导价格政策，深圳已经执行有一段时间了，不同于新房的备案价机制，二手房市场因为自发性较强，加上炒作等因素，各种离谱的价格确实大量存在。
根据二手房实际成交价制定指导价，其实与目前合肥新房备案价参照周边新房、二手房价格的要求类似，如果能执行，一定程度上确实有效果。
当然，具体执行还有很多难题，比如客观上的过高成交价可能确实存在，指导标准如何依据；比如深圳二手房市场存在的某套房总价可能只有300万、400万，但房子里面的字画还要几百万，各种奇葩现象。
另外，合肥在针对二手房市场也有一些重拳，比如约谈、惩处一些炒作小区业主、自媒体，要求中介平台下架、不展示单价5万以上房源等等。
以上说了这些是基于成都调控政策的一些想法和思考，当然不止这些，楼市的调控是系统性的，很微妙。
客观来说，相较于北上广深以及杭州、南京等偏发达省市，合肥市场其实比较脆弱，太过严的调控很可能使得市场失去活力，不是简单的保障刚需买房这么简单。总之，慢慢看吧~返回搜狐，查看更多
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