小编： 对于嘉兴的房地产人来说，去年的5月22日依然是让大家记忆深刻的日子
对于嘉兴的房地产人来说，去年的5月22日依然是让大家记忆深刻的日子。那一天，土地拍卖会历时近8个小时，网传有400多家开发商前来争抢8宗优质宅地，其中，5宗地块达到了最高限价。摇中的人，或一跃而起，或振臂高呼，现场堪比“奥斯卡颁奖礼”。
如今一年过去了，这些地块的情况如何？本期的《楼市周刊》，晚报就带你去一探究竟。
众所周知，以前嘉兴的土拍都是在市资源要素交易中心有限公司举行，但是，去年5月22日的土拍场所却挪到了嘉兴大剧院。这一切都是因为集中出让的8宗宅地，吸引了海量房企参与竞拍，现场近1500个座位依然座无虚席。
开发商们用最短的时间，将房价飙至限价，然后，用漫长的时间进行摇号，来决定归属。8宗地块，从下午2点拍到晚上9点50分，耗时近8小时。最终，经开2017-10号地块、2017南-009号地块、2017南-010号地块、2017嘉秀洲-014号地块、经开2017-11号地块5宗位于市区的地块均触及限价，而位于乡镇的3宗土地虽未触发限价，也是溢价成交，最高溢价率达300%，当天总成交额高达73.69亿元。这注定为嘉兴楼市写下最浓墨重彩、热血沸腾的一笔。
“马甲”、“熔断”……这场土拍中，大家看到了不少新现象。卓越、奥园、新希望、阳光城、世茂、淮矿……这场土拍中，大家也看到了大批外来开发商的身影，他们或首次进军嘉兴市场，或时隔多年再次将触角伸向嘉兴。
这样激烈的土拍场景很快成为历史，现场举牌、叫号、落槌等举动也再难看到，因为，从去年12月开始，嘉兴市本级的宅地挂牌出让都改为在浙江省土地使用权网上交易系统（）上进行。
时至今日，“5·22”土拍已过去一年。回过头来看看，这8宗在万众瞩目中成交的地块，如今进展如何。
与之前很多项目主打快销不同，记者了解到，这8宗地块入市节奏都不算太快，目前8宗地块均已公布案名。但是，已经入市的仅有位于科技城的世茂·璀璨时代、位于洪合的新大·蓝庭以及位于王江泾的卓越正荣·运河大公馆。
另外5个尚未入市的项目分别是位于秀湖板块的卓越·泓玺台、位于国际商务区的淮矿·东方禾苑、位于新塍的奥园·天悦湾、位于湘家荡的鹭栖湖、位于城西的阳光城·中山府。不过，记者了解到，这些项目大多计划于近期入市。
其中不少项目颇有看点，比如，位于湘家荡临湖最后一块宅地的鹭栖湖项目，除了有全新别墅4.0产品即独院合墅外，还配置了面积在110～135平方米的洋房产品；作为秀湖板块的新势力，卓越·泓玺台项目规划别墅、洋房、高层三大产品系列，户型面积跨度较大，受众面广；阳光城·中山府位于宅地稀缺的主城区，优享中环与中山路的繁华与便利……
除此之外，记者还发现，近年来，联合拿地、联合开发渐成房地产开发的趋势之一，房地产合作模式也已从“弱弱联合”发展为“强强联合”，“大牌搭伙”的模式在嘉兴越来越普遍。这一点，从这8宗地块中也能看出些端倪。比如，鹭栖湖地块是新希望、华润、华发3家开发商合力打造；世茂·璀璨时代则由世茂、正荣和招商蛇口联合开发；运河大公馆项目是卓越联合正荣开发；卓越·泓玺台项目则汇集了卓越、世茂、招商蛇口这3家开发商。
除了“5·22”的这8宗地块外，在去年的9月28日，嘉兴市本级也有5宗地块高调“出嫁”。目前，仅有佳源·优优中环项目入市，且几近清盘，而秀湖金茂府、嘉禾金茂府、卓越珑府以及大树2017南-21号地块则尚未开盘。
在去年12月底的土拍中，香港兴业摘得的经开2017-28号地块、中铁建摘得的经开2017-30号地块、苏嘉摘得的经开2017-29号地块、石榴集团摘得的2017南-40号地块等均为入市。除此之外，今年2月1日，嘉兴市本级还有12宗宅地挂牌出让，中粮、雅居乐、上海伟涛、海宁万城等一批房产大鳄纷纷进入了嘉兴市本级。
而在6月6日，嘉兴市本级新一轮土拍又将闪亮登场，由于沉寂了近4个月，这场土拍也被不少人视为楼市风向标。
这次即将入市的3宗宅地（即2018南-011号地块、2018嘉秀洲-004号、经开2018-9号）都属于“自带光环”型的，1宗位于科技城、1宗位于城南姚家荡、1宗位于秀湖板块，无一不位于当下热门板块。
根据《嘉兴市本级2018年度国有建设用地供应计划》，今年嘉兴拟供应住宅用地305.0249公顷，其中商品住宅用地241.9427公顷，供应量创下近年来新高。
如此多的项目即将入市，还有诸多的地块将要加推，这也让不少业内人士感慨，其实嘉兴市本级并不缺房子。在此前接受采访时，嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授就表示，近几年来，嘉兴楼市的需求端有了新变化，除了本地购房者外，还有外来购房者，且占比较大，而且大家对楼市的预期看好，一手房政府限价，一二手房价格倒挂，这导致一手房特别紧俏，“部分热门板块的热点楼盘销售确实比较火爆，不过大家也不用过分担心，之前出让的宅地还有很多未开盘，再加上后续有新地块要入市，市民选房的余地还是很大的。”
嘉兴市住房公积金管理中心：申请缴存托管对象为本辖区内尚未缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者、灵活就业人员及其他具备缴存条件并自愿缴存的人员。不过，想要申请缴存托管需要满足一定的条件，即在本辖区有相对固定的住所和较稳定的经济收入来源；年满18周岁，且男性不超过60周岁，女性不超过50周岁；正常连续缴纳社会养老保险费满24个月；无不良征信记录。具体可咨询嘉兴市住房公积金管理中心。
南湖晚报嘉房网：商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动（具体能贷款多少，按照公积金的政策来测算）。根据《关于调整我市住房公积金政策的通知》（嘉公积金【2016】36号），申请商转公贷款在其他条件不变的情况下，要求所转房屋须为现房。另外，市住房公积金管理中心正在制定商转公细则，有关业务办理的具体安排以及后续通知，市民可以关注嘉兴市住房公积金管理中心网站、公众号等。
南湖晚报嘉房网：是的，小编了解到，首套房贷款利率基本要在基准利率基础上上浮15%或以上，具体咨询需要办理贷款的银行。
南湖晚报嘉房网：可以了解一下佳源·优优中环、世茂·璀璨时代、龙润壹城、信达·翰林兰庭、格兰上郡等楼盘。
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