小编： 随着疫情得到有效控制，明年春节后各大城市外来务工人员数量或有所恢复，租赁市场将得到一定回温
随着疫情得到有效控制，明年春节后各大城市外来务工人员数量或有所恢复，租赁市场将得到一定回温。
本周，北京、上海、海南、湖北等多个省市发布“十四五”规划建议。综合来看，房住不炒、增加保障性住房供应、实施城市更新行动、推进新型城镇化等仍是热门关键词。北京提出，鼓励存量低效商办项目改造，深入推进集体土地租赁住房试点。上海表示，要创新养老服务供给方式，大力推广养老顾问制度，积极推进智慧养老，发展异地养老，深化长三角养老服务合作，并做好养老服务立法。海南在建议中提到，创新发展房地产投资信托基金(REITs)，并推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。湖北称，深入推进大学生留鄂就业创业，积极引进高层次人才和创新团队，完善安居、子女教育、医疗、社保等人才保障政策。
小编点评：“十四五”规划建议愿景的描绘，为各地引领了新的发展方向。未来五年，我国各方面发展将迈入怎样的台阶，还请拭目以待。
本周，宁波市住建局等四部门联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对宁波7月6日调控新政进行了补充完善。其中，最受关注的内容是住房信贷政策的差别化，规定市六区已有1套住房且相应贷款未结清的家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，首付比例不得低于60%；而对于已结清贷款的家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。
小编点评：宁波此次政策的出台可看作是为7月楼市新政打“补丁”，有助于打击楼市炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。此前，杭州、东莞也曾加码楼市调控，也可看出对于一些已出台调控但仍存在炒房行为的城市，监管政策将进一步加强。
本周，唐山住建局对《唐山市商品房预售资金监管办法修订草案（征求意见稿）》公开征求意见，草案中提到，采用装配式建筑技术且建筑单体预制装配率达到50%以上或者采用被动式超低能耗建筑技术建造的商品房项目，其项目预售资金重点监管额度降低20%。成都在《商品房预售款监管办法》明确，开发企业申请商品房预售许可时，在本市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级为A++级且提供银行保函的，监管额度下浮40%，A+级下浮20%，A级下浮10%，B级按正常值核定，而C级监管额度需上浮20%，D级则要上浮40%。近期，包括昆明、太原等地都出台了类似预售资金监管措施，通过专款专用预防项目烂尾。
小编点评：此次唐山、成都两地将预售资金监管额度与建筑技术、开发企业信用等级挂钩，在防范项目烂尾风险的同时还一定程度上保证了楼盘建设质量，相关企业若想“解锁”更多的资金，就必须发力绿色建筑、提升自身信誉，这也能进一步改善市场环境。
本周，共青团广东省委员会与广东省住建厅联合印发《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》。通知提出，力争到2022年基本实现珠三角地区城市每年新增供应的公共租赁住房和人才住房面向高校应届毕业生的比例不少于20%，非珠三角地区城市不少于10%。同时，鼓励地方集中建设公租房和人才房，优先向毕业生配租；支持各地降低或免除高校应届毕业生申请公共租赁住房购买社会保险期限的条件；支持各地筹建青年人才驿站，为来粤求职高校应届毕业生提供不少于7天的免费住宿；将符合条件的各层次毕业生纳入人才安居补贴统筹范围；支持广州、深圳等地探索制定以奖代补、政府购买服务等政策激励措施等举措。
小编点评：近年来，涌入广深地区的青年人才不断增加，买房难、租房难等问题也随之出现，此次广东出台计划的主旨便是解决此类住房问题。先安居，后乐业，住房问题解决了，青年人才将更有精力投入到工作学习中。
本周，北京住建委就《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知（征求意见稿）》征求意见。其中拟明确房屋征收补偿决定工作流程：区房屋征收部门与被征收人、公房承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，区房屋征收部门应及时报请区人民政府作出补偿决定。区人民政府原则上自征收补偿方案确定的签约期满之日起六个月内作出补偿决定，补偿决定规定的搬迁期限，不得少于15日。另外，补偿决定规定的搬迁期限届满后被征收人、公房承租人拒绝搬迁的，区人民政府应当催告被征收人、公房承租人履行义务，催告期满被征收人、公房承租人仍拒绝履行搬迁义务的，可以在法定复议或者诉讼期限届满之日起，原则一个月以内申请人民法院强制执行。
小编点评：对补偿决定做出时间要求，可减少各部门执法周期，提升工作效率，保障回迁安置房等重点工程建设节点，也可避免后期房地产市场价格波动可能对被征收人造成的不利影响。
或因近期长租公寓“爆雷”事件不断，广州市住建局于本周下发《关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知》，分别对承租人及房屋权利人提出3点维权措施。其中提到，若与房屋租赁企业协商未果，房东及租客均可通过12345 热线向市、区相关职能部门和租赁房屋所在镇（街）反映。该通知还明确规定，房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的，在承租人已经足额支付租金的租赁期限内，必须通过司法途径主张承租人腾房。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的，应及时向属地公安机关报警，维护自身合法权益。
小编点评：随着蛋壳公寓等租赁企业“爆雷”不断，部分房东因收不到应得的房租而驱赶租客，进而产生了一系列双方纠纷。广州此举在为双方“支招”的同时也为房东的行为作出了规范。不过，此类事件归根结底还是需要租赁企业拿出切实可行的弥补方案。
11月租房市场价格继续呈现下跌趋势，12月9日国家统计局发布数据显示，11月居住价格同比下降0.6%，环比持平，其中租赁房房租价格同比下降0.9%，环比下降0.2%。而前11月居住价格同比下降0.4%，其中租赁房房租价格同比下降0.5%。另据诸葛找房数据，11月全国50城租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创2019年1月以来新低，其中一线%，北京上海两地租金分别环比下跌1.98%和1.57%，二线%。据中国证券报、证券时报等媒体报道，成都、深圳等城市部分房东正积极降价寻求租客上门，有房源降价幅度高达15%。
小编点评：对比去年，今年受疫情影响，租赁市场始终不温不火。租客减少、空置房源增多，降价局面顺势出现。不过，随着疫情得到有效控制，明年春节后各大城市外来务工人员数量或有所恢复，租赁市场将得到一定回温。
本周，华润万象生活、佳源服务、领地控股、大唐集团控股正式登陆港交所。四家企业上市首日表现不一。华润万象生活首日高开38.12%，报30.8港元/股，随后涨幅收窄，当日报收28港元/股，涨幅25.56%。佳源服务首日高开1.55%，报3.92港元/股，随后股价走势呈现V字型，报收3.88港元/股，涨幅0.52%。领地控股首日平开平收，报5.69港元/股。大唐集团控股首日平开，报4.56港元/股，收盘涨幅0.66%，报4.59港元/股。此外，本周迪马股份公告表示，拟分拆物业服务板块东原澄方赴港上市。
小编点评：部分企业终于在年末圆了“上市梦”。然而，对企业经营策略的挑战才刚刚开始，如何讲好资本故事，还需各位领航人细心琢磨。
在宣布转让两项资产后，世联行收到了深交所的关注函。9日，世联行发布公告称，公司拟作价2.55亿元将其所持有的上海更赢31.43%的股权转让给天津瑞庭。同日，其还公告称，公司全资子公司世联小贷与卓群创展签署协议，拟将账面净额为8亿元的信贷资产作价8.06亿元转让给卓群创展。世联行当日还在官微上表示，要重新回到轻资产，“卸掉包袱”，将重资产逐步剥离。据财联社报道，上海更赢为 “58爱房”的运营主体，而天津瑞庭实控人为58安居客。业内分析称， 58安居客接盘上海更赢这个“包袱”，或是看中了“58爱房”的线下项目优势。另一边，在当前网贷监管日益严格的环境下，不少参与小额贷款的公司萌生退意，世联行将世联小贷这个“包袱”甩掉，或是在近年来增收不利的情况下基于此做出的决定。
小编点评：甩掉包袱，轻装上阵，陈劲松欲重启聚焦“交易代理+资管服务”。在珠海大横琴的战略入股下，世联行又将驶向何方呢？
近日，恒大汽车“恒驰1”的试跑视频和内饰公开亮相。部分汽车行业人士分析称，这或代表着“恒驰1”量产在即。不过，也有部分业内人士持相反意见，表示此次的路试车辆只是处于可低速行驶的造型概念车阶段，并不能代表其真正进入有量产指导的阶段。最近，恒大、宝能等企业的造车话题频上热搜，在吸睛无数的同时也受到了相关部门的监管，此类企业是否在“认真”造车也成为业内讨论的热点话题。
小编点评：恒大此次发布视频或也很好地回击了业界质疑，但此后能否进入量产还是个未知数。各位若想体验恒驰，恐怕还要再等等了。
随着疫情得到有效控制，明年春节后各大城市外来务工人员数量或有所恢复，租赁市场将得到一定回温。
经深圳市人力资源部门认定的海外高层次人才购买商品房，可不受深圳房地产限购政策影响，无需提供在深圳的缴纳社保或个税证明。
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