房贷知识：了解一下房贷计算器的实操原理

小编：　　今天来聊聊一篇关于房贷知识：了解一下房贷计算器的实操原理的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：了解一下房贷计算器的实操原理,希望对各位小伙伴们有所帮助

　　今天来聊聊一篇关于房贷知识：了解一下房贷计算器的实操原理的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：了解一下房贷计算器的实操原理,希望对各位小伙伴们有所帮助。

　　1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

　　2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

　　1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

　　王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

　　关于房贷计算器2017年的实际操作方法就说这么多了。由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　相信通过房贷知识：了解一下房贷计算器的实操原理这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

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