小编： 2020年住建部门出台了0715细则，堵死了通过假离婚等违规手段购房的行为，2021年住建部门再次出台0208指导价，重拳打击的是报价虚高、违规炒楼的行为
2020年住建部门出台了0715细则，堵死了通过假离婚等违规手段购房的行为，2021年住建部门再次出台0208指导价，重拳打击的是报价虚高、违规炒楼的行为。
深圳楼市当然不可避免地遭遇了寒冬，但是真正被限制的是“违规操作”的人，而不是那些首次购买或者改善置换的人，这一点官方也有过明确表述。
实际上二手房历来都是房产交易的主力，只是因为出现了“润四”这类价格倒挂的新盘，甚至出现了业主为赚差价主动给喝茶费的怪象，才让一手新市场成为了炒房客争相追逐的焦点。
二手房的日均成交套数普遍在400套附近，而等到0715细则前后冲破了惊人的600套均线，这也解释了为什么政府会在7月出台细则。随着细则落地实施，截至3月10号，日均成交逐步回落到400套的合理范围内。
当然，政策的落地和示范效应都需要一个过程。或许今年4月之后的数据才更能反映出整个二手房交易的后续态势。
但不得不提到的是，楼市并不是如大家所想的冰冻到“零点”，未来很可能就是长期回归到正常水平以下，即日均交易400套。
一手房的数字看下来反而更加微妙，相比火爆的一手房市场，其实过去的正常日均交易量在100套附近（只有二手房的1/4），反而是0715细则之后，恐慌性地打新购房将日均交易量拉高到了200套，11月随着“润四”的横空出世，日均交易量突破300套。
之所以会在2021年1月1日出现日均交易峰值480套，我个人认为很大原因是购房者担心新政会突然公布、马上实施，所以赶在元旦前后这个年初、月初的大日子办理完了房产登记过户。
二手房业主惜售、买家盼降价的僵局反过来促成了一手新房的交易量攀升，截至3月10号，日均成交量也爬升到200套的水准。
综合以上各项交易数据来看，可能与大家认为的楼市寒冬相去甚远：二手房回归理性、稳定交易，一手房回归初心、给需要的人，房住不炒的基调下，你到底会先观望、后下手，还是干脆长期租住下去呢？
以上海、杭州为代表的长三角楼市调控，其主要做法，仍然是着力于降低楼市杠杆，包括最近严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场等。
上海楼市调控政策引人瞩目的地方在于，提出强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制，及时发布了优先购房者所购买房产5年内限售的政策。
而杭州市则发布了法拍房限购政策，较为引人关注。这些调控政策的出台，对于短期降低长三角重点城市的楼市热度，产生了一定作用。
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