小编： 价格有均价、起价、最 低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的
先来说说楼市的情况，2020年当所有人都会认为楼市不会有涨幅的时候，广州四区连续出台放松购房政策，导致楼市一发不可收拾，其中的，白云区四镇，黄埔区，南沙新区，番禺区接二连三的放水，LPR降低，央妈放水，楼市可谓是一路猛涨！
众所周知在2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号文件），提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品房住房（新建商品房或二手商品房）须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年，东莞出台楼市限购，现转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政策
非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房）须在购房之日四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年
夫妻离异的任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的须在本市落户半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性房贷款和公积金住房贷款）购买普通住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%
（二）居民家庭名下在本市无住房道有已经结清的住房贷款记录，或在本市拥有一套住房且住房贷款已经结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%
（三）居民家庭拥有一套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%
2021年1月31日四大银行联合发出利率上调，自原有LPR4.65%首套房贷上调55基点，二套房贷上浮75基点，此次利率上调意味着月供增加，比原有每月增加700多块一个月
此次利率上调并不影响购房，贷款购房对于银行出批复也不是难事，只是说银行放款会比之前放款相对来说会一到两个月的时间
利率上调不管是一手新房还是二手房不受任何影响，对于购房首付也不可投机取巧，按正常首付款比例进行购房，银行审批严格，购房之前先对于自身的一切相关信息进行审核，以免造成对自身不利的因素
近日各大自媒体网络平台，抖音视频，今日头条，搜狐网等一些网络平台都在发表黄埔区限价消息，此消息传开整个网络炸锅各种议论纷纷，黄埔限价不得高于5万一方，知识城不得高于3万一方
此次限价主要是针对一手新房，跟二手房没有关联，也意味着自出文件开始的一刻起首付增加，双合同重出江湖，一份商品房购房合同，一份装修贷合同，两份合同一出每个月的月供增加一笔
为什么会有这样的说法，正因为2020年黄埔的楼市发生惊人的变化，原本300万以内房子经过几个多月的时间瞬间基本上是找不到加上黄埔区的购房政策指标放松无可厚非再次上涨
经过去年一年的市场价格来看，任何一个楼盘涨幅在1万一方以上，由原本6个月社保或者个税，中级技能证书或四级以上，本科以上可在黄埔购买一套商品住房，在2月份有消息放出由半年社保或半年个税，变化成连续缴纳社保或个税满2年以上可在黄埔区购买一套商品住房
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