小编： 返租商铺在合同规定期限内，年收益=投资总额*年回报率，对吗？例如：50万的铺，6%的回报率，年收益为3万
返租商铺在合同规定期限内，年收益=投资总额*年回报率，对吗？例如：50万的铺，6%的回报率，年收益为3万。如果商铺升值到80万，收益仍不变的话，那商铺升值对我有什么好处？请回答详细...
返租商铺在合同规定期限内，年收益=投资总额*年回报率，对吗？例如：50万的铺，6%的回报率，年收益为3万。如果商铺升值到80万，收益仍不变的话，那商铺升值对我有什么好处？请回答详细些。本人外行，谢谢。
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展开全部鱼与熊掌不可兼得。合同规定，年回报率6%，这是对方承担了经营中的风险，而你只得固定收益。收益与风险成正比的。如果合同期内商铺升值到80万，多获得的收益也不是你的，因为你的投资额是50万，按合同你只得6%就是3万。一般投资商铺收益来自两部分，1.租金，就是这里的3%，2.商铺自身的升值，出售时获得收益。你如果觉得商铺升值太快，给的回报率低，你可以自己经营，协调下不签合同不用返租，自己来出租，这样租金涨多少都是自己的。但同时风险也大了，也可能面临达不到3%年回报的风险。商铺自身的升值，你出手时可以获利，另外即使不出手租金也会涨，要使自己出租，好处不都是自己的吗。这不都是好处吗？就看你自己愿不愿意承担风险了。希望能帮到你。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户
2012-02-24展开全部鱼与熊掌不可兼得。合同规定，年回报率6%，这是对方承担了经营中的风险，而你只得固定收益。收益与风险成正比的。如果合同期内商铺升值到80万，多获得的收益也不是你的，因为你的投资额是50万，按合同你只得6%就是3万。一般投资商铺收益来自两部分，1.租金，就是这里的3%，2.商铺自身的升值，出售时获得收益。你如果觉得商铺升值太快，给的回报率低，你可以自己经营，协调下不签合同不用返租，自己来出租，这样租金涨多少都是自己的。但同时风险也大了，也可能面临达不到3%年回报的风险。商铺自身的升值，你出手时可以获利，另外即使不出手租金也会涨，要使自己出租，好处不都是自己的吗。这不都是好处吗？就看你自己愿不愿意承担风险了。希望能帮到你。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起热心网友
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
投资总额是外商投资企业法中的特有概念，在内资企业中并不存在投资总额的概念。在组成上，投资总额实际上包括投资者缴付或认缴的注册资本和外商投资企业的借款。这与现在很多项目公司最低自有资金的限制存在相似之处。
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