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一般这么卖的商业项目是考虑到商铺是统一经营的。这样才能保证将来的招商和运营能顺利完成。简单的说就是买商铺的都是投资用的。如果不把投资客和经营户分开商业是很难运营的。一般主力商家进驻的合约都是10年5年的。所以才会设定10年的包租模式。那开发商设定的回报多少是看他们的招商业态的租金水平。当然10年回本，对于投资客是件好事情毕竟确保了投资回报。那投资客的问题就来了：10年回本能做到吗？那就要看项目具体的招商运营情况，还有项目自持物业有多少，只有有足够的自持物业他们就有能力给投资客付清回报。
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